Para isso, é necessário medir cada cômodo do imóvel e depois somar os resultados, para encontrar o que chamamos de área útil. Para realizar essa medição em cômodos regulares, basta multiplicarmos a largura pelo comprimento.
Um método bem simples é medir o comprimento de duas das paredes de um cômodo e multiplicar os valores. Por exemplo, digamos que uma das paredes do quarto tem 6 m e outra 4 m. A partir disso, você deve multiplicar essas medidas, e o resultado seria 24. Isso significa que são 24 m² de área construída.
Para saber qual é a área total do apartamento, basta o proprietário somar a área privativa com a área comum. Na maioria das vezes, esses valores são apresentados na planta ou na escritura da residência, mas, se a metragem não estiver nesses documentos, é só pedir a informação para a construtora.
O cálculo do m² consiste em multiplicar largura por comprimento. Assim, você tem o resultado. Por exemplo, uma sala com paredes de 5 m de largura por 8 m de comprimento terá 40 m² – já que 5 vezes 8 é igual a 40.
Para calculá-la, deve-se medir o espaço sem levar em conta as paredes, contando somente o piso do imóvel. De uma outra forma, a área útil é o espaço que de fato podemos usar no apartamento/casa, por exemplo: quartos, sala, cozinha e banheiros.
ÁREA TOTAL EDIFICÁVEL (ATE) É a área máxima edificável resultante da multiplicação do Índice de Aproveitamento do Terreno (IAT) pela área do terreno (S), representada pela fórmula ATE = IAT x S. ÁREA ÚTIL DO COMPARTIMENTO É a área de piso de um compartimento.
No caso da área total, ela é a soma de todas as áreas privativas, a garagem ou espaço de garagem, caso exista, e o quinhão. Porém, é importante ressaltar que alguns condomínios possuem imóveis de tamanhos diferentes e, nesses casos, a cobrança de taxas como condomínio e IPTU serão proporcionais ao tamanho do imóvel.
Esta é a área onde o proprietário detém a integridade do seu domínio, constituída pela superfície limitada pela linha que contorna as paredes das dependências de seu uso privativo e exclusivo, sejam elas cobertas ou descobertas.
Área Total: A área total de um imóvel é a soma de todas as áreas internas e externas da construção. Isso inclui todas as paredes externas, áreas comuns, corredores, garagens, varandas, áreas de lazer compartilhadas e até mesmo áreas de serviço.
O tamanho de um apartamento padrão pode variar, mas geralmente é medido em metros quadrados. Os apartamentos padrão costumam ter áreas úteis que vão desde cerca de 40 metros quadrados para unidades menores, como kitnets ou studios, até 100 metros quadrados ou mais para apartamentos maiores com três ou mais quartos.
multiplique a largura pela altura de cada cômodo para obter o tamanho em metros quadrados. Por exemplo, se uma sala tem 4 metros de largura e 5 metros de comprimento, a área dela será de 20 metros quadrados (4 m x 5 m = 20 m²).
A principal diferença entre a área útil, a área total e a área privativa está nas áreas que cada uma delas considera. A área útil é o espaço interno do imóvel, a área total inclui as áreas comuns do edifício e a área privativa inclui as áreas exclusivas do imóvel.
Ou seja, para calcular a área total de uma casa, você precisa: Medir a largura e comprimento do terreno. Medir a largura e comprimento da casa, considerando as paredes e divisórias. Subtrair a área construída da área total do terreno.
Entende-se como área comum: salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, piscinas ou qualquer outro espaço utilizado de forma igual entre os moradores. Para um convívio harmonioso entre todos, são registrados alguns direitos e deveres que contribuem para um bom funcionamento desses locais.
Caso opte por medir o imóvel, comece com um cômodo por vez. Por exemplo, meça o comprimento e a largura da sala de estar, depois multiplique esses dois valores e obtenha o valor dessa área. Após realizar isso em todos os cômodos, some todos os valores, e pronto: você já tem sua área útil calculada.
É o espaço interno do imóvel, medidos a partir do piso, excluindo as paredes. Ou seja, todos os espaços que você usa como habitação (sala, cozinha, quarto, banheiro, corredores e lavanderia).
Como falamos, a área construída abrange tudo que está sob um teto, incluindo a espessura da parede. No final, ela é a soma da área total de todos os pavimentos de uma edificação. Mais abaixo, explicamos melhor como você pode calculá-la.
4. Área total. A área total de uma edificação, como o próprio nome já diz, é o total das áreas da mesma. É a soma da área comum e áreas privativas de um pavimento.
Uma forma confiável de descobrir se a metragem do seu imóvel está correta é dar uma olhada na planta arquitetônica original. Essa planta é um documento técnico que mostra exatamente as dimensões de cada cômodo, assim como a área total do imóvel.
Alguns elementos e espaços não são considerados como parte da área construída de uma propriedade. Isso inclui áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços e jardins. Além disso, corredores externos, garagens e áreas descobertas dedicadas ao estacionamento não são contabilizados na área construída.
Tomemos como exemplo um terreno que conte com 8 metros de largura e com 15 metros de comprimento. Para que possamos saber a área de um terreno, isto é, quantos metros quadrados esse terreno tem, basta que multipliquemos os dois valores, de largura e de comprimento, sendo, nesse caso, 8×15.
É a área do imóvel que inclui as medidas dos cômodos (incluindo paredes internas e externas), vagas de garagem (desde que esteja especificado na escritura do imóvel) e áreas de despejo.
Um método simples é medir o comprimento de duas das paredes e multiplicar os valores. Por exemplo, se uma delas tem 4 m e a outra, 3 m, isso significa que são 12 m2 de área construída. Porém, isso só funciona se o cômodo for quadrado ou retangular.
