A parcela do INCC é calculada de acordo com o reajuste do saldo devedor, dividido pelo número de parcelas restantes. Ao valor total devido, acrescenta-se a aplicação do INCC.
Se o saldo devedor fosse de R$ 100.000,00, faltassem 100 parcelas e o INCC do mês de referência fosse 0,25%, por exemplo, teríamos o seguinte: o custo do mês em questão seria 100.000 + 100.000 x 0,25% / 100 = R$ 1.002,50 (mil e dois reais e cinquenta centavos);
Para calcular a correção pelo INCC e descobrir o total ajustado a ser pago, basta aplicar o valor do INCC acumulado sobre o saldo devedor do imóvel. Ou seja: saldo devedor do imóvel x (1 + valor do INCC em sua forma decimal) = valor reajustado.
O INCC é pago somente durante as parcelas intermediárias, que fazem parte do fluxo de pagamento do imóvel desenhado no ato da compra, até a entrega das chaves. Somente após a liberação e averbação do Habite-se que o imóvel poderá ter seu saldo devedor financiado por uma instituição bancária.
Fazer este cálculo é simples. Divida 2,25 por 100 e o resultado será 0,0225. Agora multiplique a dívida por este valor e você terá 100.000 x 0,0225 = 2.250,00. Isto significa que sua dívida ficará R$ 2.250,00 maior.
INCC-10 está acumulado em +5,29% no ano, conforme dados divulgados no dia 17 de outubro. Em 12 meses, o índice registrou variação de 5,49%. Em setembro de 2024, o percentual acumulado em 12 meses havia sido de 3,04% ante 2,84% em agosto.
O comprador também entende o INCC como vilão quando a incorporadora atrasa a obra após o prazo de tolerância e mesmo assim, continua a aplicar a correção monetária mês a mês sobre o saldo devedor, elevando-o de forma desproporcional e incoerente, haja vista que o atraso é exclusivo do vendedor.
Mas ao chegarem próximo de receberem as chaves do imóvel são muitas vezes surpreendidos por uma cobrança intitulada como repasse de INCC pelas construtoras. Ou seja, são obrigados a arcar com as custas do financiamento, mais parcelas a serem pagas para construtora.
INCC-10. Dentre os tipos de INCC, o calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia, o IBRE, da FGV, é chamado de INCC-10. O objetivo desse indicador é medir as variações dos custos de materiais em construções habitacionais.
O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) é um indicador econômico que capta a evolução de custos de construções residenciais. Sua coleta ocorre entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.
Em suma, o cálculo do INCC é comumente baseado nos índices praticados dos dois últimos meses. Logo, ao fazer o cálculo das parcelas do financiamento, é preciso considerar que o valor do reajuste será baseado nos dois meses anteriores.
Como o INCC é calculado? Chamado de “termômetro” da construção civil, o INCC leva em consideração as variações de custos com serviços, equipamentos, materiais e mão de obra que são usados para construir um empreendimento. Assim, o custo de materiais é dividido em: estruturais, instalações e acabamentos.
INCC quer dizer Índice Nacional de Custo de Construção. Trata-se de um índice que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Ele é um dos três componentes que integram o Índice Geral de Preços (IGP) — correspondendo a 10% de sua composição.
Qual o índice para atualizar o valor de um imóvel?
O IPCA é considerado o índice oficial de inflação no Brasil, sendo utilizado como referência para o Banco Central na definição da meta de inflação e para a correção de diversos contratos, incluindo contratos imobiliários.
Atenção, compradores de imóveis novos! O INCC não pode incidir sobre obra atrasada! Se a construtora atrasou a entrega da obra, deve suspender imediatamente a correção monetária sobre o saldo devedor do imóvel, calculada com base no Índice Nacional da Construção Civil – INCC.
- O INCC é imprestável como índice de correção monetária para o período após a entrega das chaves, pois reflete a variação de insumos aplicados na construção civil, não havendo sentido na sua utilização quando a obra já estiver encerrada.
O que faz o INCC subir? Além das tipicas variações de custos das categorias que compõem o cálculo do INCC, fatores socioeconômicos também podem fazer com que o INCC suba. Isso porque alguns acontecimentos afetam diretamente a cadeia produtiva da construção civil brasileira.
O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou alta de 0,61% em setembro, ligeiramente abaixo da variação de 0,64% observada no mês anterior.
INCC-DI. Denominado como Índice Nacional de Custo de Construção - Disponibilidade Interna, esta modalidade corresponde a variação dos custos do primeiro ao último dia do mês de referência, compondo 10% do IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna).
INCC-M, pesquisado entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência; INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência; INCC-DI, entre o 1º e o último dia do mês de referência.
