Como rescindir um contrato de aluguel antes do prazo?

O inquilino pode solicitar a quebra de contrato de aluguel do imóvel a qualquer momento. A Lei do Inquilinato não especifica o prazo, apenas o pagamento da multa preestabelecida. Também não é necessário justificar o motivo pelo qual pretende desistir do compromisso com o locador.
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Como não pagar multa por quebra de contrato de aluguel?

O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.”
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Qual é a multa por sair antes do término do contrato de aluguel?

A multa por quebra de contrato de aluguel é um valor definido em contrato para casos de rescisão do acordo firmado. Geralmente, a cobrança equivale a 3 meses de aluguel, mas o pagamento é feito de forma proporcional à quantidade de meses que falta para encerrar a locação.
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Quando o inquilino pode rescindir o contrato sem pagar multa?

Alteração nas circunstâncias: Em alguns casos, eventos imprevistos e fora do controle do locatário ou locador podem justificar o término do contrato sem multa. Por exemplo, desastres naturais graves ou mudanças nas leis que impeçam o cumprimento do contrato.
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Quais os motivos para rescindir um contrato de aluguel?

Entretanto, existem algumas condições que fazem com que isso aconteça:
  • Falta de pagamento;
  • Fim do prazo para locação;
  • Descumprimento de cláusula contratual ou rescisão de contrato;
  • Fim de contrato de trabalho;
  • Morte do locatário, sem sucessor legítimo.
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Como NÃO PAGAR MULTA de QUEBRA de CONTRATO de ALUGUEL

Quando o inquilino pode quebrar o contrato?

Tanto o locador (proprietário) quanto o locatário (inquilino) podem quebrar o contrato de aluguel por diferentes motivos: inadimplência, desistência do contrato, danos ao imóvel, entre outros motivos. A maioria dos casos de quebra de contrato de aluguel, no entanto, são passíveis de multa.
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Quanto é a multa para rescindir contrato de aluguel?

Em um aluguel de R$ 1.000, por exemplo, a multa de 3 meses dá R$ 3.000. Esse valor deve ser dividido pela quantidade de meses totais do contrato, que geralmente são 30 meses. Então 3.000 dividido por 30 dá 100 reais de multa por mês de contrato.
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Como sair de uma casa de aluguel sem pagar multa?

Sendo assim, desde que o inquilino notifique por escrito o proprietário e prove sua transferência, é direito do inquilino efetuar a rescisão antecipada isento de multas. Outro cenário que devemos destacar é caso seja identificado algum dano ao imóvel que seja anterior à negociação do contrato.
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O que diz a Lei sobre rescisão de contrato de aluguel?

Contratos com prazo determinado: em regra, o locatário deve pagar a multa de rescisão de contrato de aluguel, que será proporcional ao período de cumprimento do acordo; Contratos por prazo indeterminado: o locatário deve comunicar o locador com a antecedência de 30 dias.
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Como faço para cancelar um contrato de aluguel?

Para que o locador possa pedir a rescisão do contrato, é necessário que o atraso no pagamento seja de, pelo menos, 3 meses. Nesse caso, o locador deve enviar uma notificação extrajudicial ao locatário, concedendo um prazo mínimo de 15 dias para que ele regularize a situação.
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O que acontece se eu sair antes do contrato de aluguel acabar?

A multa é proporcional ao período de cumprimento do contrato. Por lei, elaessa multa tem um teto de 10% do valor total do contrato. Ou seja, num contrato padrão de 30 meses, o valor máximo é igual a três meses de aluguel. Respeitando esse limite, vale o que diz o contrato.
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É possível ter isenção da multa por quebra de contrato de aluguel?

É possível ter isenção da multa rescisória por quebra de contrato de aluguel? É possível ter isenção da multa rescisória do contrato de aluguel quando o inquilino comprova a mudança motivada por transferência de emprego para outra cidade.
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É permitido cobrar multa por cancelamento de contrato de aluguel?

I. O locador não pode solicitar o rompimento antecipado, ou seja, reaver o seu imóvel, se não tiver uma justificativa prevista (denúncia cheia). II. A multa só pode ser aplicada em contratos de locação que tenham um prazo determinado, não sendo permitida a cobrança da multa em contratos por prazo indeterminado.
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Quando posso cancelar um contrato sem pagar multa?

Exigência de fidelização por prazo superior a 12 meses

Assim, ainda que o contrato fixe período de permanência superior a doze meses, o consumidor pessoa física poderá cancelar o serviço sem o pagamento de multa após o cumprimento do prazo máximo de fidelização determinado pela ANATEL, isto é, após doze meses.
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Sou obrigada a pagar multa por rescisão de contrato?

Se o rompimento do contrato partir da empresa, ela será responsável por pagar as multas rescisórias. Segundo o artigo 483 da CLT, isso pode acontecer pelo não cumprimento das obrigações de contrato, como: Atraso no pagamento de salários. Falta de fornecimento de EPIs.
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Pode cobrar 3 aluguéis de multa?

A multa contratual deve ser paga sempre proporcionalmente! Na prática imobiliárias e proprietários vem fazendo a cobrança da multa no valor integral de três aluguéis ou até mais, mas saiba que essa cobrança é indevida e abusiva.
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Como se livrar da multa de quebra de contrato de aluguel?

O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
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O que acontece se eu desistir de um contrato de aluguel?

A relação locatícia possui legislação própria e não se enquadra no direito de arrependimento conhecido do Código de Defesa do Consumidor. Então se o locatário assinou o contrato e quiser desistir, será aplicada a multa em decorrência do distrato realizado.
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O que diz o artigo 42 da Lei do Inquilinato?

Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.
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Em quais casos posso rescindir o contrato de aluguel?

A lei diz que é possível uma quebra de contrato de aluguel pelo locatário em qualquer momento, desde que ele faça o pagamento da multa rescisória. Ou seja, se o contrato de locação residencial ou comercial tem um prazo determinado que ainda não chegou ao fim, é preciso efetuar o pagamento de uma multa proporcional.
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Quando o inquilino pode quebrar o contrato sem multa?

A primeira hipótese em que é possível rescindir o contrato de locação sem realizar o pagamento da multa por rescisão é por motivo de mudança do inquilino, mas essa mudança é devido a transferência do local de trabalho.
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Tem que avisar 30 dias antes de sair do imóvel?

Funciona como um aviso prévio: a parte interessada na desocupação deve comunicar por escrito a intenção 30 dias antes.
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O que a Lei diz sobre quebra de contrato de aluguel?

O que a lei do Inquilinato informa sobre a quebra de contrato. Quando há quebra do contrato de aluguel de imóvel, por vontade de quem aluga, a lei determina que ele pague multa ao locador em um valor proporcional ao restante do estipulado para a vigência do contrato.
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O que acontece se eu sair da casa antes de vencer o contrato?

Quando uma pessoa faz um contrato de aluguel deve contar todas as causas que podem dar fim àquele acordo. Dentre eles, obviamente, a rescisão antecipada do contrato de aluguel. Normalmente, estipula-se uma multa de três meses para o período de um ano de contrato.
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Como calcular multa de quebra de contrato de aluguel 12 meses?

Para calcular a MULTA você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato: R$ 2.000,00: 24 meses = R$ 83,33. Obtendo o valor da multa por mês você deve calcular a quantidade de meses que o contrato não foi cumprido e multiplicar pelo valor da multa mensal. 12 meses x R$ 83,33 = R$ 999,96.
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