Estou com o nome sujo posso vender meu imóvel?

1. Dívidas. Assim como para quem compra um imóvel, quem vende também precisa ter seu CPF regularizado. Dessa forma, se existem dívidas no nome do vendedor, que levaram a restrições nos órgãos reguladores, como Serasa e SPC, é preciso regularizá-las.
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Quais dívidas impedem a venda de um imóvel?

Você já sabe que dívidas fiscais do próprio imóvel, como o IPTU, podem impedir a sua venda. Mas dívidas do vendedor também podem. Se o vendedor estiver inscrito na dívida ativa do município, do estado ou da União, a venda do imóvel poderá ser considerada uma fraude à execução fiscal, o que pode anular a venda.
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Estou com o nome sujo posso vender um imóvel?

No momento em que você está com o “nome sujo”, negativado por alguma dívida pendente, é praticamente impossível conseguir financiar imóvel. Como uma das etapas é a verificação de crédito, os bancos dificilmente liberam uma aquisição de bem com valor agregado tão alto para quem está com pendências.
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Pode transferir imóvel com nome sujo?

Para transferir o financiamento, porém, é preciso ter o nome limpo, já que a portabilidade de crédito é a migração da dívida de um banco para outro. O novo banco precisa aprovar o crédito do contratante, avaliando seus dados, a fim de verificar as chances de inadimplência.
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Quem tem nome sujo pode ser corretor de imóveis?

30/08/2021 - Conselho não pode impor restrições para o exercício da profissão sem amparo legal.
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DÍVIDA CADUCA?! Depois de 5 anos estou livre do nome sujo e com score alto?!

O que pode impedir a venda de um apartamento?

A dívida mais comum é o IPTU , mas outros débitos, como taxas de coleta de lixo e multas causadas por alguma infração às leis municipais também podem impedir a venda do imóvel.
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O que impede o CRECI?

Punição Criminal

O “corretor de imóveis” sem o CRECI pode responder criminalmente em casos de estelionato, ou seja, ao fraudar situações para obter vantagens. Sendo assim, a punição é aplicada conforme o Código Penal. De modo geral, são aplicadas detenção ou reclusão do falso profissional.
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Quem tem o nome sujo pode fazer escritura?

Sim. O fato do requerente ter uma restrição no nome (nome no SERASA) não impedirá que o imóvel seja registrado.
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Quem tem o nome sujo pode perder a casa?

No entanto, existe uma regra em que não é possível penhorar o bem de família. Isto é: em geral, não se pode penhorar o único imóvel do devedor. Agora, se quem deve possuir vários imóveis, pode ocorrer a penhora do bem menos valioso.
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Quem tem dívida com a Receita Federal pode vender imóvel?

A alienação de imóvel após a inscrição do débito em dívida ativa configura fraude.
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Qual banco libera financiamento com nome sujo?

Quem faz financiamento para negativado? Existem poucas instituições que aprovam empréstimo e financiamento para negativado, como por exemplo a Creditas e o Santander para financiamento de carros.
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Quem tem o nome sujo não pode receber herança?

Se a pessoa não tinha dinheiro nem bens em seu nome para quitar as dívidas, as pendências não passam para os herdeiros. # Lembre-se: a quitação das dívidas antes da partilha da herança é fundamental para evitar que os herdeiros sejam acionados futuramente pelos credores para acertar eventuais pendências do falecido.
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Estou com nome sujo posso vender meu imóvel?

Dessa forma, se existem dívidas no nome do vendedor, que levaram a restrições nos órgãos reguladores, como Serasa e SPC, é preciso regularizá-las. Do contrário, o banco que fará o financiamento para o comprador impedirá a continuidade da venda, até que se ajuste a situação.
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Quando não se pode vender um imóvel?

Ter dívidas

Se houver algum pagamento em aberto, isso pode resultar em irregularidades que anulam o processo de compra e venda do imóvel. Esse tipo de situação pode ocorrer se o vendedor tiver alguma dívida no momento do negócio ou inadimplência relacionada ao imóvel, ainda mais se for com impostos.
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O que pode impedir a transferência de um imóvel?

Entre os obstáculos que podem impedir o registro de um imóvel, um dos mais comuns é quando o imóvel foi objeto de um inventário. Essa situação requer uma atenção especial, pois a transferência de propriedade em decorrência de herança ou doação pode gerar complicações no processo de registro.
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É verdade que o nome limpa depois de 5 anos?

A Dívida Caduca? Depois de 5 anos o nome fica limpo no SPC/Serasa, mas a dívida não caduca. Isso significa que a dívida continua existindo e a empresa pode até cobrar o consumidor, mas não pode negativar seu nome, ou seja, terceiros não saberão que essa dívida existe.
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O que não pode fazer quando tem nome sujo?

Não poder emitir talonários de cheques; Impossibilitar o aluguel de imóveis.
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Qual a desvantagem de ficar com o nome sujo?

Ter uma dívida negativada resulta em ter o nome e o CPF inscrito em cadastros de inadimplentes. O nome sujo indica ao mercado a menor probabilidade de o consumidor pagar as contas em dia. Devedor pode ter dificuldade para comprar ou alugar imóvel.
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Quem tem nome sujo pode perder imóvel?

Não pode! A regra é que o bem de família , ou seja, o apartamento ou a casa onde você e sua família moram, não pode ser penhorada e vendida para pagar dívidas trabalhistas.
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Quem tem nome sujo pode ter bens em seu nome?

O que acontece se tiver nome sujo

Pessoas com nome 'sujo', podem ter bens como imóveis e veículos bloqueados na Justiça se alguém não pagar uma dívida (mas há exceções, se for o único imóvel da família, por exemplo).
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Quem tem nome sujo pode ter casa no nome?

É possível financiar uma casa com o nome sujo, mesmo que as alternativas sejam menores e tragam custos mais altos. Há bancos que oferecem essa oportunidade.
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Quem tem o nome sujo pode tirar o CRECI?

Os Conselhos Regionais de Corretores (Creci) de todo o país estão proibidos de aplicar aos interessados em se inscrever como profissionais do ramo as restrições impostas pela Resolução nº 327/95, do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Confeci).
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Qual o valor do CRECI para 2024?

ANUIDADE DE 2024 COM DESCONTOS E PARCELAMENTO SEM JUROS!

O valor integral da anuidade 2024 será R$ 836,00 (oitocentos e trinta e seis reais) com vencimento em 31/03/2024. Os Profissionais e as Pessoas Jurídicas que optarem pelo pagamento à vista poderão aproveitar os descontos que vão de 4% a 10%.
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Como o imóvel pode ser confiscado?

Inadimplência nas obrigações sociais da propriedade, como o pagamento do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) ou a taxa de condomínio. Quando o imóvel foi posto em garantia para um empréstimo com hipoteca por algum motivo além de um financiamento imobiliário. Adquirir o imóvel com dinheiro sujo ou ilícito.
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