Conforme explicado anteriormente, a área construída é toda a superfície coberta pelas estruturas permanentes de uma propriedade, incluindo pisos, paredes e tetos. A área útil, por outro lado, é a parte da área construída efetivamente utilizável pelos moradores.
Basicamente, pode ser vista como o tamanho de uma edificação. Assim, a área construída é a soma da área de todos os pavimentos de uma edificação, calculada usando a metragem do perímetro externo.
Um método bem simples é medir o comprimento de duas das paredes de um cômodo e multiplicar os valores. Por exemplo, digamos que uma das paredes do quarto tem 6 m e outra 4 m. A partir disso, você deve multiplicar essas medidas, e o resultado seria 24. Isso significa que são 24 m² de área construída.
A partir disso, basta medir a largura e o comprimento de cada espaço, inclusive as paredes e outros elementos construtivos, como colunas e escadas, por exemplo. Anote essas medidas em um papel ou planilha. Depois, é só fazer o cálculo de área do imóvel usando a seguinte fórmula: largura x comprimento = área.
Área construída e área útil são conceitos diferentes que podem causar algumas confusões na hora dos cálculos. Enquanto a primeira considera as espessuras das paredes e as garagens, por exemplo, a segunda considera apenas áreas internas, geralmente medidas pelo piso.
Alguns elementos e espaços não são considerados como parte da área construída de uma propriedade. Isso inclui áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços e jardins. Além disso, corredores externos, garagens e áreas descobertas dedicadas ao estacionamento não são contabilizados na área construída.
A área útil é a área interna total do imóvel, excluindo as áreas ocupadas pelas paredes. Garagens e varandas não entram nesse somatório. A área útil é a área realmente aproveitada para móveis e utilização. Em inglês a área útil é useful floor área, e um sinônimo não muito utilizado por aqui é área de vassoura.
Como calcular a área útil de um imóvel? Para ter certeza do tamanho da sua propriedade, é interessante saber como calcular a área útil de um imóvel. Para isso, basta somar as áreas de todos os ambientes internos.
§ 1º As escadas, dutos, fossos, shafts e similares serão considerados área construída computável uma única vez na área de projeção da edificação, no pavimento térreo.
O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela área do terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos. Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.
Segundo o levantamento, o valor do metro quadrado na construção civil é de R$ 1.736,37. O ano de 2023 se encerrou com esse valor em R$ 1.722,19. Isso significa que, no acumulado de 2024, o custo médio do metro quadrado aumentou em R$ 14,18, ou aproximadamente 0,82%.
A área de construção é, em cada piso, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e inclui os espaços de circulação cobertos (átrios, galerias, corredores, caixas de escada e caixas de elevador) e os espaços exteriores cobertos (alpendres, telheiros, varandas e terraços cobertos).
Área não computável: área construída que não é considerada no cálculo do coeficiente de aproveitamento. Área útil: área interna de um compartimento, sem considerar as paredes.
Subsolo não deve constar na soma da área construída; Garagens cobertas e varandas constam como áreas construídas; Marquises e beirais com mais de 1 metro constam como áreas construídas; Casas de máquinas e áreas abertas, como piscinas, não entram no cálculo da taxa de ocupação ou no coeficiente de aproveitamento.
Já a área não computável é uma parte que foi construída, mas não entra no cálculo do coeficiente de aproveitamento. Alguns exemplos são: terraços, balcões, escadas de segurança, áreas para lazer, entre outros.
Como calcular o metro quadrado de ambientes com e sem divisórias. Ambientes sem divisórias: Nesse caso, o cálculo do metro quadrado é relativamente simples. Basta medir a largura e comprimento do espaço e multiplicar essas medidas para obter a área total em metros quadrados.
Para saber qual é a área total do apartamento, basta o proprietário somar a área privativa com a área comum. Na maioria das vezes, esses valores são apresentados na planta ou na escritura da residência, mas, se a metragem não estiver nesses documentos, é só pedir a informação para a construtora.
Quanto custa o IPTU de um imóvel de 200 mil reais?
Nesse caso, se o imóvel que citamos anteriormente estiver em um município cuja alíquota é de 0.2%, deve-se multiplicar o valor venal de R$1.200. 000 por 0.2%, o que resultará no valor final de R$2.400 ao ano (ou R$200 ao mês). Portanto, o IPTU desse imóvel deverá ser próximo de R$2.400 por ano.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
- Área Útil: Também conhecida como a área da vassoura, é o espaço dos compartimentos da unidade, descontadas as áreas das paredes e pilares. - Área construida: Em geral, área construída é tudo o que tiver cobertura.
Esta é a área onde o proprietário detém a integridade do seu domínio, constituída pela superfície limitada pela linha que contorna as paredes das dependências de seu uso privativo e exclusivo, sejam elas cobertas ou descobertas.
Entende-se como área comum: salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, piscinas ou qualquer outro espaço utilizado de forma igual entre os moradores. Para um convívio harmonioso entre todos, são registrados alguns direitos e deveres que contribuem para um bom funcionamento desses locais.
