As piscinas também podem ser instaladas no recuo lateral de sua casa. Neste caso, a pedida é projetar uma raia para a prática de natação (profundidade de 1,20m a 1,40m é suficiente).
Elementos arquitetônicos, como aba, brise, floreiras, vigas, pilares e ornamentos de fachadas, podem avançar até 10% do recuo. Beiral de cobertura pode avançar até 50% do recuo e 10% do afastamento “A”. Marquises podem avançar até 50% do recuo.
O recuo frontal, como vimos, é uma área que deve ser deixada livre. Isso significa que não é possível fazer construções ou coberturas, incluindo telhados. No caso de pergolados ou estruturas abertas, vale consultar a legislação local e a do condomínio — no que se refere às fachadas.
Quantos metros tenho que deixar de recuo para construção?
As edificações, instalações ou equipamentos, inclusive subsolos, devem observar recuo mínimo de frente de 5 (cinco) metros em relação ao alinhamento do logradouro para o qual o imóvel faz frente.
Um truque bacana para otimizar espaço é posicionar a sua piscina encostada em um muro ou qualquer outro canto. Com isso, a borda poderá contar com um paisagismo de jardim, ou até, com o ornamento de vasos de plantas. Bem simples!
Ao construir qualquer edificação em seu terreno, os Apelados devem respeitar o recuo mínimo lateral de 1,5m (hum metro e meio) da linha divisória do terreno vizinho, nos termos do art.
Recuo e Afastamento são as espaços livres obrigatórios ao redor da edificação, dentro do lote. O Recuo é definido pelas leis urbanísticas (o Plano Diretor e a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, a “Lei de Zoneamento”), e o Afastamento é definido pelo Código de Obras e Edificações.
De acordo com as normas que regem o código de obras do seu lote, talvez seja possível pensar alguns tipos de coberturas no recuo lateral, desta forma é possível cobrir ele e transformá-lo num espaço protegido e multiuso que permite espaços de estar, encontro, jardinagem e depósitos.
É a distância entre a sua construção e a divisa lateral do terreno. Ainda que mude de acordo com a cidade, geralmente esse recuo lateral fica em 1,5 metro, mas também há casos em que ele não existe e o pergolado de madeira pode ser construído encostado no muro lateral.
§ 9º As garagens de subsolo, quando abaixo do nível da rua, poderão ocupar as faixas de recuo, desde que não sejam atingidas por projeto ou diretriz de alargamento de via contidos no Plano Diretor ou Plano de mobilidade vigentes. "Art.
A primeira linha de cada parágrafo deve ter recuo de 1,5 cm da margem esquerda para o corpo do texto. Os parágrafos de citações diretas longas devem ter recuo de 4 cm da margem esquerda.
Lembrando que guaritas, casas de gás, lixeiras são permitidas no recuo frontal em alguns lotes! Se você vai construir, consulte a guia amarela e faça a construção respeitando todos os parâmetros urbanos. Fique tranquilo, seguro e em paz!
O recuo de terreno é a distância mínima que uma edificação precisa ter em relação à parte da frente, fundo e laterais de um terreno dentro do próprio lote. A metragem desse recuo é determinada pela prefeitura de cada cidade, comumente prevista no plano diretor, códigos de obra e/ou leis de zoneamento.
1.301 /CC. É defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. § 1 o As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros.
A multa será calculada com base nas áreas irregulares dos imóveis e porcentagem para cada tipo de infração, 30% para construções sobre o recuo frontal, 20% para construções sobre recuos laterias, de fundo, taxa de ocupação e espaços livres abertos e fechados.
Já em relação às normas de Direito Privado devemos observar uma distância mínima entre as edificações, a saber: na zona rural a distância mínima deverá ser de três metros, enquanto na zona urbana, em regra, deverá ser de um metro e meio.
Recuo é a distancia lateral, frontal ou dos fundos que a sua edificação precisa ter com a divisa do lote do terreno. Quem determina quais os valores desses afastamentos é a prefeitura de cada município. Normalmente as distancias mínimas são indicadas nos planos diretores ou código de obras ou leis de zoneamento.
Deve possuir largura mínima de 1,20m. Em avenidas e ruas com grande circulação de pedestres deve possuir largura de pelo menos a 1,50m. Em calçadas com largura inferior a 2,00m são aplicadas dimensões especiais (Ver Lei nº 7.181/2019). QUANTO MAIS LARGA A FAIXA LIVRE, MAIOR O CONFORTO AO PEDESTRE.
30 metros, a Lei de Parcelamento estabelece limite mínimo de 15 metros. Antes da reforma do Código Florestal, em 2012, adotava-se o limite mínimo de 15 metros para construção em perímetros urbanos, tendo sido realizadas obras nestas áreas com observância da metragem até então indicada.
Outra dica útil para aproveitar o espaço é ter uma piscina encostada em um muro ou em algum canto do local. Assim, a borda poderá contar com a decoração de jardim ou mesmo ornamento para vasos de plantas.
O lado onde o sol se põe é o melhor, estrategicamente, mas se não souber onde há esta opção ou não tiver disponível este lado do terreno, opte por um local onde o sol bata na parte da tarde durante um bom período para garantir maior tempo de diversão para toda a família.
O primeiro passo é analisar o local da obra. Isto inclui avaliar as condições do terreno e tipo de solo; verificar se há espaço e recuo suficiente (afinal, a piscina não pode ser construída na divisa e tão pouco invadir qualquer área onde a edificação seja proibida pela prefeitura de sua cidade).
