O que acontece se o inquilino sair antes do prazo do contrato?
A maioria dos contratos de locação são feitos por prazo determinado. Se o inquilino resolve entregar o imóvel antes do final desse prazo, gera uma multa, que chamamos de multa compensatória. Como o nome já diz, ela serve para compensar o locador pela quebra do contrato pelo locatário.
Qual é o valor da multa de quebra de contrato de aluguel?
Esse valor deve ser multiplicado pela quantidade de meses que não foram cumpridos. Por exemplo, se o locatário ficou somente 5 meses no imóvel, faltam 25 meses para cumprir. Assim, 25 vezes 100, a multa da rescisão dá o valor de R$ 2.500.
Qual o valor máximo de multa por quebra de contrato?
"A cláusula penal que fixa a multa pela rescisão contratual em 30% sobre o valor do imóvel previsto no contrato é abusiva, seja para o promitente comprador. seja para o promitente vendedor, devendo ser reduzida para 30% sobre o valor pago." - Acórdão 927915.
Como NÃO PAGAR MULTA de QUEBRA de CONTRATO de ALUGUEL
Sou obrigada a pagar multa por quebra de contrato de aluguel?
Respondendo à questão acima elencada a resposta é: sim, em tese. A multa por quebra de contrato, estipulada em casos de rescisão antecipada, está regulada pelo art. 4º do inquilinato. Recentemente tem surgido muitas dúvidas a respeito de aluguel de imóveis aqui no JusBrasil.
É permitido cobrar multa por cancelamento de contrato de aluguel?
Lei do Inquilinato e Aluguel
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) é a principal legislação que regula os contratos de aluguel no Brasil. Ela estabelece que a cobrança de multa por rescisão antecipada é permitida, desde que esteja especificada no contrato.
Quebra de contrato por parte do locador: Se o locador violar o contrato de alguma forma, como não fornecer um ambiente habitável ou não realizar reparos necessários, o locatário pode ter o direito de rescindir o contrato sem pagar multa.
É possível quebrar contrato de aluguel sem pagar multa?
Violação das regras do contrato pelo locador
Casos de descumprimento de obrigações como reparos urgentes, cobrança de valores indevidos ou perturbação do sossego do inquilino podem levar à rescisão do contrato sem multa.
O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
O que fazer para não pagar multa por quebra de contrato?
É possível solicitar uma rescisão por conveniência ou com um recurso conhecido no universo jurídico como distrato bilateral. Com esse dispositivo, é permitido que ambas as partes possam rescindir o contrato por qualquer motivo, a qualquer momento, sem previsão de pagamento de multa ou cumprimento de carência.
Assim, vale o que foi combinado entre o locador e o locatário. Em geral, a maioria dos contratos prevê multa de 10% em caso de atraso, mas pode ser outra quantia. Já os juros, o máximo permitido é de 1% ao mês (somente instituições financeiras podem cobrar mais do que 1% ao mês de juros).
O que acontece se eu quebrar o contrato de aluguel?
Quando há quebra do contrato de aluguel de imóvel, por vontade de quem aluga, a lei determina que ele pague multa ao locador em um valor proporcional ao restante do estipulado para a vigência do contrato. Ou seja, mesmo encerrando o contrato, deve-se pagar por ele integralmente.
O pedido de rescisão do contrato de aluguel deve ter pelo menos 30 dias de antecedência. Após a formalização da rescisão, é necessário calcular a multa devida por quebra do contrato antes do prazo, a menos que o cancelamento se deva à mudança de endereço profissional, conforme previsto na lei.
Caso o locador deseje retomar o imóvel antes do final do contrato, é necessário que exista um acordo entre as partes ou alguma situação específica prevista em lei como falta de pagamento, infração contratual ou legal, e necessidade de obras urgentes, senão o proprietário terá que pagar a multa contratual ao inquilino.
A cláusula de isenção de multa após 1 ano no contrato de locação é uma vantagem significativa para inquilinos. Ela permite que, após completar 12 meses de contrato, o locatário possa rescindir o contrato sem pagar a multa por quebra de contrato, que normalmente é proporcional aos meses restantes.
O pagamento da multa por rescisão em contrato de locação deve ser pago de forma proporcional ao tempo da locação. Portanto, sim, é obrigatório o pagamento da multa por rescisão do contrato de aluguel na pandemia.
Para efetuar o cálculo da multa, multiplique o valor do aluguel pelo percentual da multa. Além da multa, juros moratórios podem ser aplicados. O limite legal é de 1% ao mês.
Como quebrar o contrato de aluguel sem ter que pagar multa?
O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.
Para calcular a MULTA você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato: R$ 2.000,00: 24 meses = R$ 83,33. Obtendo o valor da multa por mês você deve calcular a quantidade de meses que o contrato não foi cumprido e multiplicar pelo valor da multa mensal. 12 meses x R$ 83,33 = R$ 999,96.
Sim, o locatário, isso é, o inquilino, pode sair do imóvel antes do fim do contrato de aluguel. Contudo, é preciso ter em mente que isso pode gerar uma multa contratual por rescisão.
Qual o valor máximo de multa por quebra de contrato de aluguel?
O limite da multa contratual em 10% está previsto no art. 9º do Decreto Federal nº 22.626 de 1933 (a Lei de usura), que havia sido especialmente elaborado para regulamentar situações do Código Civil de 1916 e não do atual.
Em quais casos o inquilino pode sair sem pagar multa?
Segundo a norma, quando a devolução do imóvel é decorrente de transferência do local de trabalho, o inquilino não é obrigado a pagar a multa. Para isso, é imprescindível notificar o proprietário, por escrito, no prazo mínimo de 30 dias de antecedência.
Sim, é permitido cobrar multa por cancelamento de contrato, desde que ela esteja claramente prevista no contrato assinado pelas partes envolvidas e não seja superior a 10% do valor restante para encerramento do contrato. Dá uma olhada nas situações em que essa cobrança é permitida!
