Para simplificar, a taxa de amortização nada mais é do que a divisão do valor de um financiamento em parcelas. Isso significa que, a cada pagamento, o cliente está amortizando o saldo devedor, ou seja, está diminuindo o valor a ser pago nos próximos meses.
Na prática, para fazer o cálculo do percentual de amortização basta dividir o valor da dívida pelo número de meses acordado para realizar o pagamento. Suponhamos que você tenha financiado a compra de um imóvel de R$ 200.000,00 em 120 meses com 0,68% de juros ao mês. E assim por diante até a última parcela!
Imagine o financiamento de um imóvel no valor de R$300.000 em 120 meses com taxa de juros de 1,5% ao mês. Nesse caso, o primeiro cálculo a se fazer é saber quanto será amortizado da dívida todos os meses. Então, é preciso dividir R$300.000 por 120, o que corresponde a R$2.500. Esse é o percentual de amortização.
Imagine o financiamento de um imóvel de R$100.000 em 60 parcelas mensais, com taxa de juros de 10% ao ano. Pela tabela SAC, o valor da amortização é constante ao longo do período de pagamento. No nosso exemplo, o valor da amortização será de: Valor das parcelas = R$100.000 / 60.
Qual tipo de amortização é mais vantajosa? A escolha entre o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price depende de vários fatores, incluindo a capacidade financeira do devedor, suas preferências quanto à previsibilidade dos pagamentos e o objetivo financeiro a longo prazo.
O que é melhor: amortizar prazo ou prestação? Seguindo a lógica acima, amortizar no prazo é a melhor opção para economizar juros em um empréstimo. E, para economizar ainda mais, a tabela SAC é a melhor escolha.
Com a amortização constante nas parcelas, os juros incidem sobre um principal cada vez menor, e o valor total da dívida reduz mais rápido. Por isso, quem opta por um financiamento pelo Sistema de Amortização Constante acaba pagando menos juros do que no Sistema Price.
Quando você amortiza, está reduzindo o saldo principal da dívida, sobre o qual os juros são calculados. Isso significa que, ao longo do tempo, você pagará menos juros.
O SAC pode ser uma opção mais vantajosa para quem tem a flexibilidade financeira de lidar com prestações iniciais mais elevadas, uma vez que estas diminuem gradualmente, resultando em um custo total geralmente menor ao final do contrato.
Como Amortizar um financiamento? Amortizar é simples. Acesse o aplicativo do banco onde você fez o financiamento do seu imóvel e escolha a opção de amortização por tempo. A cada mês ou quando conseguir reunir um valor extra, direcione-o para a amortização.
O juros tu paga no dia da parcela, logo no dia seguinte tu paga 'menos juros' mesmo. Se tu paga no dia da parcela, ou a parcela vai ser sem juros ou o a amortização.
Em geral, a amortização pode ser feita tanto usando a Tabela SAC, com reajustes realizados conforme a taxa referencial, quanto com a Tabela Price, que apresenta parcelas fixas, mas que são mais elevadas.
Nesse sentido, realizar a antecipação de parcelas ajuda a reduzir os juros e também o risco do seu empréstimo. Por isso, vale a pena analisar as suas economias e as condições oferecidas pela empresa que cedeu o empréstimo, para decidir sobre a possibilidade da antecipação de parcelas.
Calcular a amortização dividindo o saldo devedor atual pela quantidade de meses que faltam pagar. Calcular o juros multiplicando o saldo devedor atual pela taxa do financiamento. Somar a amortização + os juros para encontrar o valor da prestação.
Em suma, amortizar um financiamento será vantajoso em muitas situações, principalmente quando consideramos o longo tempo para o pagamento total da dívida. Ao quitar parte do valor, você estará se protegendo de possíveis dificuldades futuras que podem causar inadimplência.
A taxa de amortização diz respeito à percentagem liquidada do capital que lhe foi, efetivamente, concedido pelo banco. No entanto, quando paga a sua prestação mensal não está apenas a amortizar capital - está também a pagar juros, impostos, seguros e comissões ao banco.
A escolha depende do objetivo. Para alguns consumidores, pode ser mais interessante fazer a amortização da prestação para diminuir o gasto mensal; para outros, em um contexto diferente, pode ser melhor diminuir o prazo de quitação do empréstimo.
A amortização de financiamento é um recurso bastante praticado no mercado de crédito imobiliário. A amortização consiste em pagar em dia ou antecipar as parcelas de acordo com o sistema de cálculo de juros escolhido.
A amortização funciona da seguinte maneira: você pode optar por uma redução da dívida por meio de pagamento mensal, ou pagar a prestação do mês somada com a última do contrato, o que ajuda a quitar o financiamento mais rapidamente.
Na Tabela Price, se terá um valor de parcela menor inicialmente, porém irá pagar muito mais juros no período total. Na tabela SAC, se paga uma parcela muito maior no início, mas pagam-se menos juros no período total, independente do contrato. Na tabela Price, quanto mais longo o contrato, maiores são os juros também.
