Qual o percentual ideal? Recomenda-se que o percentual gasto com o aluguel não seja superior a 30% do seu salário líquido, ou seja, pouco menos de um terço da sua renda mensal estará comprometida com a moradia.
O mais básico e comum é o de aplicar um valor de 0,5% a 1%, ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Ou seja, se seu imóvel vale R$300 mil, o valor do aluguel deve ficar entre R$1.500 e R$3.000 ao mês. Por outro lado, o mercado imobiliário é um dos que mais são influenciados pelos mais diversos fatores.
O valor médio de aluguel no Brasil é R$ 686, mas pode chegar a muito mais dependendo da região. A média mais cara é a do Sudeste, com quase o dobro do valor cobrado no Nordeste: Sudeste: R$ 824 (34% da renda familiar) Sul: R$ 791 (33% da renda familiar)
Uma regra prática é definir o aluguel como algo entre 0,5% e 0,6% do valor de venda do imóvel. Esse número é líquido, ou seja, já exclui encargos como IPTU e condomínio.
Você sabe quanto deveria gastar com sua moradia? - #CerbasiResponde
Qual é o preço de um apartamento?
Em geral, o valor para comprar um apartamento fica em torno de: Baixo padrão: até R$ 250 mil; Médio padrão: até R$ 500 mil; Luxo: a partir de R$ 1 milhão.
Como regra geral no mercado imobiliário, espera-se que o aluguel não ultrapasse 30% da renda mensal líquida do inquilino. Esta é uma diretriz amplamente adotada por proprietários e imobiliárias para garantir que o inquilino possa pagar o aluguel confortavelmente sem comprometer outras necessidades financeiras.
Para legalizar o reajuste de aluguel basta que o proprietário e os inquilinos assinem um aditivo. Também é necessário a assinatura do fiador caso ele esteja no documento inicial. Além disso, é obrigatório que o proprietário comunique o inquilino sobre o novo valor.
Com isso, o aluguel reajustado pelo IPCA que fez aniversário em julho pode ser corrigido em 4,23%. A título de comparação, em junho de 2023 o IPCA havia caído -0,08% e apresentava acumulado de 3,93% em 12 meses.
Segundo González, o aumento dos preços é explicado pela alta geral da inflação, uma menor demanda por empréstimos imobiliários (o que faz com que mais pessoas procurem alugar) e uma preferência crescente por locais com mais espaço para home office.
O levantamento apontou ainda que, com base na amostra de anúncios de imóveis residenciais disponibilizados para aluguel em março de 2024, o preço médio calculado para as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP+ foi de R$ 44,15/m².
Entre os principais aspectos que são considerados para se chegar a um valor de locação para o imóvel, estão a localização, o estado de conservação e a segurança. Além disso, a chamada lei da oferta e da procura tem efeito direto nos preços dos aluguéis.
Usualmente, o valor do aluguel é calculado sobre um percentual do valor do imóvel e esse percentual varia em torno de 0,3% e 0,5%. Houve uma época em que o percentual variava em torno de 1% do valor do imóvel, entretanto, várias transformações mercadológicas reduziram esse valor.
Recomenda-se que o percentual gasto com o aluguel não seja superior a 30% do seu salário líquido, ou seja, pouco menos de um terço da sua renda mensal estará comprometida com a moradia. Trata-se do limite ideal para que o inquilino possa arcar com as despesas de locação pelos 12, 24 ou os 30 meses do contrato.
Por exemplo, se você ganha R$ 3.500,00 por mês, o ideal seria que gastasse, no máximo, R$ 1.050,00 com aluguel. Esse seria o valor ideal para que você consiga arcar com as outras despesas e, a longo prazo, não ter problemas para cumprir o contrato que, geralmente, é de 12 a 36 meses.
Para calcular quanto cobrar de aluguel por um imóvel, existem alguns índices considerados como base pelo mercado. Antigamente, acreditava-se que o preço do aluguel deveria ser em torno de 1% do valor de venda dele. Hoje, essa taxa gira entre 0,5% a 1%.
Enquanto a casa geralmente oferece mais espaço e custa mais, o apartamento é a opção mais compacta e mais barata. Quando falamos dos melhores imóveis para viver a dois, já citamos o apartamento como uma ótima opção para os casais que estão começando a vida.
Os apartamentos são comprovadamente mais baratos que as casas, mesmo estando na mesma localização e possuindo o mesmo tamanho. Além dos valores mais em conta, comprar um apartamento também tem algumas vantagens oferecidas pelas construtoras, como poder comprar na planta e facilitar os financiamentos.
Uma das principais razões para o alto custo das casas no Brasil é justamente esse boom de crédito imobiliário que o país experimentou nas últimas décadas. À medida que o crédito se tornou mais acessível, mais pessoas puderam comprar casas, aumentando assim a demanda.
A regra base e mais utilizada para calcular o aluguel é aplicar um valor entre 0,5% e 1%, ao mês, sobre o valor de mercado do imóvel. Isto significa que se o seu imóvel vale R$ 300 mil o aluguel deve ficar entre R$ 1,5 mil e R$ 3 mil por mês.
Comprometer entre 20% e 30% do rendimento mensal da pessoa ou da família com o valor da prestação ou aluguel do imóvel é a recomendação de especialistas ouvidos pela Folha.
“Declarar o pagamento de aluguel no Imposto de Renda (IR) no Brasil requer atenção a detalhes específicos, tanto para quem paga quanto para quem recebe o aluguel. No programa da declaração do Imposto de Renda, você deve informar os pagamentos efetuados ao longo do ano. Isso é feito na seção 'Pagamentos Efetuados'.
