Quando começo a pagar a taxa de obra?

Normalmente, o comprador começa a pagar os juros de obra a partir da assinatura do contrato de financiamento de um imóvel na planta e continua pagando até a entrega da obra. Depois disso, os encargos de obra são pagos mensalmente até o registro do Habite-se na matrícula do imóvel.
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Quando começa a pagar a taxa de obra?

Desta forma, este encargo começa a ser cobrado como débito em sua conta corrente após 30 dias da assinatura do seu contrato com a instituição bancária e cessa após a emissão do Habite-se (certidão expedida pela Prefeitura atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído conforme as exigências ...
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Como saber quanto vou pagar de taxa de obra?

Em geral, as instituições financeiras oferecem taxas a partir de cerca de 1,5% a 2% por mês sobre o valor total do imóvel. Porém, outras podem cobrar taxas superiores a 3% ao mês. Tudo depende das condições do financiamento, que podem interferir sobre qual é o valor máximo da taxa de evolução de obra.
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Sou obrigado a pagar taxa de evolução de obra?

É obrigatório que o contrato de financiamento tenha cláusula sobre a cobrança da evolução de obras e que esteja previsto um percentual fixo. Se não estiver expresso no contrato de financiamento ou se o contrato estabelecer um percentual variável, a cobrança é ilegal.
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Como funciona o pagamento de juros de obra?

Você deve pagar o valor mensalmente até que a matrícula do imóvel receba o registro do Habite-se, que geralmente ocorre de 30 a 45 dias após a entrega das chaves. Depois que o imóvel é entregue, a cobrança dos juros mensais cessa, e o pagamento passa a ser destinado às parcelas do financiamento em si.
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JUROS DE OBRA, o que é? quando deve ser cobrada? é legal ou ilegal? TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRA

Qual o valor máximo que pode chegar a taxa de obra?

A taxa de evolução de obra é cobrada todos os meses após a assinatura do contrato do imóvel e do financiamento imobiliário, até a entrega do empreendimento. A porcentagem pode variar, mas costuma atingir o teto de 2% sobre o valor total do apartamento ou 80% da primeira parcela do financiamento.
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Pode cobrar taxa de obra depois da entrega das chaves?

A cobrança de “juros de obras” ou “taxa de evolução de obra” ao consumidor após a entrega das chaves é ILEGAL.
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Como se livrar da taxa de obra?

O consumidor que quiser contestar a cobrança da taxa de evolução deve, em primeiro lugar, registrar uma reclamação formal junto a construtora, solicitando a suspensão da cobrança e a devolução dos valores pagos indevidamente.
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O que acontece se eu não pagar a taxa de obra?

Mas você pode estar se perguntando: o que acontece se o comprador não pagar os juros de obra? Nesse caso, o banco poderá cobrar a construtora para que ela pague a taxa. Mas atenção: o comprador não fica livre dessa dívida com a construtora. Se ele não pagar, a construtora poderá pedir a negativação do seu CPF.
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É correto cobrar taxa de obra?

A cobrança é legal, exceto nos casos em que a construção ultrapasse o prazo da entrega. Aliás, os juros de obra são cobrados justamente para evitar o atraso na entrega do empreendimento pela construtora, uma vez que a Caixa Econômica Federal repassa o valor arrecadado à empresa.
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Por que pagamos taxa de obra?

A taxa de evolução de obra é cobrada para evitar atraso na entrega do imóvel pela construtora. A instituição financeira repassa o valor arrecadado à empresa, e esse repasse funciona como uma pressão às construtoras inadimplentes com a Caixa. Seu valor fica, em média, em 2% do valor do imóvel.
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Em que momento o comprador pode pegar as chaves do imóvel?

- Na apresentação do protocolo junto ao registro, que geralmente acontece 5 dias após a assinatura do financiamento; - 30 dias após a assinatura do financiamento, quando o dinheiro entra na conta do vendedor.
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Quanto tempo demora para a Caixa chamar para assinar o contrato?

O tempo base para a aprovação pode vir por volta de 10 dias, excluindo problemas e possíveis fatores externos.
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Quando a taxa de obra é abusiva?

Taxa de evolução de obra é considerada abusiva quando não é prevista em contrato ou quando ocorre o atraso na entrega da obra, superior a 180 dias.
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Para quem vai o dinheiro da taxa de obra?

Nesse caso, o valor continua sendo cobrado, mas agora é destinado à nova construtora, que receberá os repasses do banco conforme a evolução da obra. Dessa forma, os juros de obra são uma forma de compensar o banco pelo risco de financiar a construção, e de garantir que você receba o seu imóvel no prazo.
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Qual o valor da taxa de Habite-se?

O processo para se obter o habite-se de uma casa, por exemplo, e regularizar esse imóvel junto à prefeitura leva entre 12 e 18 meses, custando, em média, os honorários do arquiteto, que variam entre R$4.000 e R$10.000. Esses valores dependem do tamanho do imóvel e de especificidades dele.
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Qual o valor máximo da taxa de obra?

Não existe um valor específico de cobrança dos juros de obra, no entanto, as instituições financeiras costumam estipular um teto máximo. De modo geral, corresponde à primeira prestação ou 2% do valor do imóvel — a forma de pagamento ou parcelamento é definida em negociação na hora de aprovar o financiamento.
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Quando começa a pagar juros de obra?

A cobrança dos juros de obra pelo banco financiador começa a partir da assinatura do contrato de financiamento e continua até a entrega das chaves aos compradores, visando evitar atrasos na construção e assegurar o andamento adequado da obra.
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Como é calculada a taxa de obra?

Como calcular os juros de obra

O valor do repasse pode variar de acordo com cada financiamento, mas, em geral, a cobrança se inicia com uma média de 2% do valor do imóvel. Após isso, a cada evolução nas obras, o repasse aumenta. Ou seja, também aumentam o valor dos juros.
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Sou obrigada a pagar taxa obra?

Sou obrigado a pagar taxa de obra? Quando é necessário realizar o pagamento da taxa de obra, esse recurso deve estar descrito no contrato de compra do imóvel. A partir da assinatura do contrato em que a taxa está prevista, a pessoa que adquiriu a propriedade deve realizar o pagamento de todos os custos previstos.
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Como recuperar o juros de obra?

O que você deve fazer nesses casos é solicitar a restituição do dinheiro por via judicial. De acordo com o Código de Defesa do Consumidor, você recebe o dobro do valor pago desde a data da entrega do Habite-se que consta no documento até a última cobrança.
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Como reduzir imposto de obra?

Acompanhe nossas dicas para reduzir os impostos na construção civil:
  1. Adote o regime tributário adequado. ...
  2. Aproveite os incentivos fiscais do setor. ...
  3. Utilize o crédito de ICMS. ...
  4. Faça o planejamento tributário. ...
  5. Conte com a ajuda de um especialista.
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Como não pagar taxa de evolução de obra?

Quando ultrapassa o prazo de entrega do empreendimento

Ao comprar um apartamento na planta, existe uma parte no contrato que indica o prazo de conclusão da obra. Mas, caso a construtora não cumpra a data estipulada no documento, a cobrança da taxa de evolução de obra deve ser suspensa.
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Pode entrega as chaves antes do Habite-se?

3. Em regra, a expedição do habite-se é anterior à entrega das chaves e, portanto, não há falar em posse direta do bem antes deste último evento.
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O que precisa pagar na entrega das chaves?

Até a entrega das chaves de um imóvel, geralmente é responsabilidade do proprietário ou da construtora/empreendedora arcar com as despesas de condomínio. Isso se deve ao fato de que, nesse período, o imóvel ainda está sob a posse e a responsabilidade do vendedor ou construtora.
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