Segundo a lei, o valor do primeiro aluguel com garantia locatícia deve ser pago após a ocupação do imóvel, seguindo o prazo de vencimento determinado no contrato. Assim, se o documento foi assinado no dia 15 e o aluguel vence no dia 5, o pagamento deverá ser feito até essa data, mesmo que não tenha completado 30 dias.
Ao assinar um contrato de locação, o inquilino não precisa pagar o primeiro aluguel imediatamente. O pagamento da primeira mensalidade do aluguel é agendado para a primeira data de vencimento posterior à assinatura do contrato.
Quando paga aluguel para entrar, precisa pagar para sair.?
Dessa forma, se você pagou ao entrar, poderá dar o aviso de desocupação um mês antes e sair sem precisar pagar o aluguel novamente, já que o valor do último mês estará quitado. Agora, se você pagou somente um mês depois de pegar as chaves, terá que pagar o último mês de aluguel assim que sair do imóvel.
É correto a imobiliária ficar com o primeiro aluguel?
Segurança jurídica e tranquilidade financeira
Se o proprietário concorda que o primeiro aluguel é da imobiliária, garante uma transação segura e dentro da lei. Além disso, ele pode ficar tranquilo com o dinheiro, deixando a gestão do pagamento nas mãos de profissionais.
A quantidade de dias totais do mês será a base do cálculo. Por exemplo, se o morador entrou no dia 15 de um mês com 31 dias, o valor do aluguel deve ser dividido por 31 e o resultado multiplicado por 15. Lembre-se de que se conta o dia de entrada.
Se paguei 1 mês de aluguel adiantado, preciso pagar o último mês quando eu sair?
Quando paga o primeiro mês de aluguel?
Segundo a lei, o valor do primeiro aluguel com garantia locatícia deve ser pago após a ocupação do imóvel, seguindo o prazo de vencimento determinado no contrato. Assim, se o documento foi assinado no dia 15 e o aluguel vence no dia 5, o pagamento deverá ser feito até essa data, mesmo que não tenha completado 30 dias.
O valor da caução geralmente é estipulado no contrato de aluguel e pode variar, mas é frequentemente equivalente a um ou dois meses de aluguel. Esse valor é definido entre as partes, locador e locatário, e é pago pelo locatário no momento da assinatura do contrato.
Nesse caso, o inquilino terá 30 dias para deixar o imóvel e deverá pagar normalmente o valor do aluguel desse período. Após a vistoria final do imóvel, caso esteja tudo em ordem, o valor da caução deverá ser devolvido ao inquilino, acrescido de correção monetária.
Na prática, é preciso o locador venda o direito ao recebimento dos valores a uma empresa especializada pelo serviço, que, em troca, pagará o valor total do aluguel de uma determinada temporada, com desconto. Desse modo, a empresa assume os riscos por possíveis casos de inadimplência.
O prazo de vencimento de aluguel é definido no momento da elaboração do contrato de locação, sendo estabelecido de comum acordo entre as partes envolvidas. Geralmente, é escolhida uma data fixa no mês para o pagamento, como por exemplo, o dia 5 ou o dia 10.
Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel. Além do aluguel por temporada, existe a possibilidade de recebimento antecipado quando o contrato de locação não tem nenhum tipo de garantia (caução, fiador, seguro).
O último aluguel pago será o do mês seguinte à finalização do contrato, pois o modelo de pagamento do seu contrato é atrasado, ou seja, os valores são referentes ao mês anterior.
Quantos dias a imobiliária tem para repassar o aluguel?
O tempo que a imobiliária tem para repassar o aluguel ao proprietário geralmente é estipulado no contrato de administração. Em muitos casos, o prazo é de até 5 dias úteis após o pagamento pelo inquilino, mas pode variar conforme o acordado entre as partes.
Na maioria dos contratos, a cobrança diz respeito ao mês anterior, ou seja, o inquilino mora e depois paga. Em outros casos, não tão comuns, o modelo de cobrança de aluguel e despesas condominiais é referente ao mês corrente. Ou seja, o morador paga o mês em que está usufruindo do imóvel.
Em aluguéis por temporada ou em contratos sem garantia, a Lei do Inquilinato permite que a mensalidade inicial seja cobrada com antecedência. Nesses casos o locatário paga o aluguel antes dos primeiros 30 dias que irá morar e se muda depois.
Se o contrato de locação tiver garantia, o aluguel não poderá ser cobrado de forma antecipada, ou seja, você pagará o primeiro aluguel no mês subsequente a entrega das chaves, porém isso não será necessariamente 30 dias após a entrega das chaves.
É legal a imobiliária ficar com o primeiro aluguel?
Essa ação é chamada de “taxa de intermediação” no mercado imobiliário. A resposta é simples: a imobiliária fica com o primeiro valor de aluguel para arcar com as despesas de validação financeira do interessado no imóvel e do processo contratual.
Aluguel pró-rata ou seja por dia = divide-se o valor do aluguel pelos dias do mês que iniciou o contrato e multiplica-se pelos dias utilizados. A definição acima é a válida para pagamento do aluguel em que o mês inteiro não foi utilizado pelo locatário. Isso ocorre na entrada ou na desocupação do imóvel locado.
Vencido o contrato e não manifestada pelas partes a intenção de continuar a locação, o inquilino deve deixar o imóvel na data do vencimento. Caso o contrato seja por prazo indeterminado, o locador deve notificar o locatário sobre a intenção de retomada e o prazo para desocupação é de 30 dias.
Caso o contrato não especifique uma data, a lei prevê que o pagamento deve ser feito até o dia 5 de cada mês. Se o inquilino pagar o aluguel até essa data, não há multa devida. A partir do dia 6, a multa de 10% já pode ser cobrada.
De acordo com os artigos 20 e 42 da norma, o locador só poderá exigir pagamento antecipado, na entrada, caso a locação não tenha garantia de qualquer modalidade (capitalização, caução, seguro fiança ou fiador). A regra, quando há garantia, é primeiro morar e pagar depois, portanto ao final do primeiro mês de locação.
Quando há um contrato de aluguel formal, o mais provável é que a mensalidade seja paga na primeira data de vencimento posterior à assinatura. Sendo assim, se o vencimento do aluguel for dia 20, ele será pago pela primeira vez no próximo dia 20, com o valor proporcional ao tempo que a pessoa morou naquele mês.
Quando pagamos o aluguel adiantado, o que acontece?
Se o locador realizar a cobrança antecipada, estará sujeito a multa de 3 a 12 meses de aluguel e até mesmo prisão simples de 5 dias a 6 meses, conforme o artigo 43 da Lei do Inquilinato. Apesar da proibição da cobrança antecipada pelo locador, nada impede que o próprio locatário manifeste o desejo de pagar adiantado.
