Somente a assembleia de moradores pode deliberar por meio de votação a decisão de contratar um síndico profissional. E, posteriormente, escolher entre os candidatos qual o com perfil mais adequado para ser o prestador de serviços.
Ele deve atuar como um administrador imparcial e dedicado, garantindo a eficiência na gestão financeira, a manutenção adequada das áreas comuns, a comunicação transparente com os condôminos e a aplicação das normas e regulamentos do condomínio.
Situações em que o seu condomínio pode precisar contratar um síndico profissional. Quando o condomínio não tem nenhum morador responsável para a função, ou quando ninguém ali tem o interesse de se candidatar para o cargo, a contratação do desse profissional é necessária.
Quem assina o contrato com o síndico profissional?
Quem assina contrato com síndico profissional?
Mas, como é o síndico quem responde pelo condomínio, a dúvida que impera é: Quem assina o contrato representando o condomínio? A resposta é simples: basta que a mesma Assembleia que escolheu o profissional escolha também um dos condôminos para assinar o contrato.
No cargo de Síndico Profissional se inicia ganhando R$ 2.498,00 de salário e pode vir a ganhar até R$ 4.002,00. A média salarial para Síndico Profissional no Brasil é de R$ 3.000,00. A formação mais comum é de Graduação em Direito.
A ata deve ser assinada por todos os participantes da reunião e em alguns casos (conforme o estatuto), pelo Presidente, Secretário e Tesoureiro (reconhecidas por autenticidade), sempre. Para sua lavratura, devem ser observadas as seguintes normas: 1- Lavrar a ata em livro próprio ou em folhas soltas.
A prestação de contas realizada pelo síndico deve ser feita em Assembleia Geral Ordinária, anualmente, para aprovação pela massa condominial, sobre as receitas e despesas do condomínio, bem como sobre os atos de sua gestão (artigo 1.348, inciso VIII, do Código Civil).
Prezado, a administradora deverá registrar a ata no prazo de 30 dias e o síndico antigo tem sete dias para entregar os documentos do condominio para o novo síndico. Veja também se sua Convenção faz alguma ressalva sobre esse período de transição!
Qual a carga horária de trabalho de um síndico profissional?
O síndico é o representante legal do condomínio 24h por dia, ininterruptamente. Dessa forma, mesmo que não existam leis que obriguem o profissional a estar constantemente disponível para os condôminos, ele sempre fica sobreaviso para situações urgentes.
Qual a vantagem de contratar um síndico profissional?
Ao contrário de síndicos moradores, que muitas vezes têm outras ocupações, o síndico profissional dedica todo o seu tempo às responsabilidades inerentes ao cargo. Isso resulta em uma gestão mais eficiente e dedicada, abrangendo desde questões burocráticas até a resolução ágil de problemas cotidianos.
Quem fiscaliza o síndico? Em geral, o conselho fiscal do condomínio é o principal responsável por fiscalizar o síndico e normalmente é composto por 3 ou mais moradores, eleitos em assembleia.
A função do Zelador é superimportante já que ele é o braço direito do Síndico, os olhos e ouvidos do condomínio. Ele é responsável por, justamente, zelar pelo bom funcionamento do condomínio, a segurança das pessoas e do patrimônio.
Precisa de faculdade para ser síndico? Apesar de ser uma profissão que envolve diversas qualificações específicas, o profissional não precisa de diploma ou graduação para exercer essa profissão. Contudo, é importante ter conhecimento nas áreas de administração, direito, contabilidade e recursos humanos.
Não obtendo êxito e de forma extrajudicial, qualquer morador pode notificar o síndico e a administradora com a finalidade de documentar o que foi realizado anteriormente de maneira informal.
Quantas assinaturas precisa para tirar um síndico?
1355, seguindo o que define a convenção do condomínio. Para isso, os moradores devem reunir as assinaturas de 1 ⁄ 4 dos condôminos adimplentes em um abaixo assinado para a destituição do síndico.
É importante ressaltar que não há uma legislação específica que defina um valor mínimo ou máximo para o salário do síndico. Cada condomínio tem autonomia para estabelecer as condições de remuneração do síndico por meio da convenção condominial e das deliberações em assembleia.
Lavrar ata nada mais é do que registrar as principais informações discutidas em uma determinada reunião. É preciso incluir os combinados e o documento deve ser assinado pelo presidente, secretário e em alguns casos pelos participantes.
O CNJ aplicou o entendimento que o momento adequado em que a ata da audiência deve ser assinada, seja em processo físico, ou eletrônico, deverá ser ao final do ato, conforme previsto nos Arts. 367 e 209 do CPC.
As atas são produzidas geralmente por uma pessoa que assume um cargo específico em uma corporação, instituição, condomínio ou entidade – chamada, muitas vezes, de secretário-geral – e que possui a atribuição de escrever o texto, realizar a leitura ao final do evento, colher as assinaturas, guardar o livro ata e, se for ...
Qual é a carga horária de um síndico profissional?
Legalmente, nada impede que um síndico profissional fique à disposição do condomínio em horário comercial, ou seja, de 8 às 18h. Todavia, geralmente, o síndico contratado faz um acordo informando ao condomínio quantas horas e dias por semana ele estará disponível para seus serviços.
Só para você ter uma noção de valor, em um condomínio com cerca de 60 apartamentos e várias áreas comuns, o pagamento do síndico profissional pode ser algo perto dos R$ 5 mil, nas grandes capitais.
Pedir três orçamentos é um passo importante nesse processo, permitindo uma tomada de decisão informada e consciente. Mas para que o condomínio faça uso da ideia de apresentar 3 orçamentos, deve existir uma organização dele muito bem estruturada e que o planejamento de cada ano seja feito dentro de métodos consistentes.
