O que acontece se eu vender uma casa financiada?

A venda do imóvel financiado pode ser realizada antes mesmo da quitação do financiamento, desde que o empréstimo seja quitado ou refeito com o novo proprietário. Antes de finalizar a venda, é recomendável entrar em contato com o banco responsável para entender quais são as possibilidades para o comprador.
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O que acontece se eu vender um imóvel financiado?

A venda é permitida a qualquer momento, sem a necessidade da devolução do subsídio. No entanto, caso a casa ou apartamento seja vendido nos primeiros 5 anos de vigência do contrato, o mutuário deve devolver a parte proporcional dos subsídios recebidos.
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Tem como vender uma casa financiada pela Caixa?

Sim, você pode vender, ou comprar um imóvel já financiado pela Caixa – e ainda não quitado. Esse procedimento vai funcionar como nos outros bancos.
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Como vender uma casa que ainda estou pagando?

Após o pagamento do saldo devedor deverá ser solicitado a carta de quitação e levar ao Registro de Imóveis para ser feita a baixa da alienação fiduciária na matrícula do imóvel. Após ser dada a baixa na alienação fiduciária deve ser feita a escritura de venda e compra para passar o imóvel para o comprador.
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Como vender um imóvel financiado não quitado?

Para isso, é preciso que você entre em contato com o banco e solicite um boleto com o valor que falta para a quitação. Com isso, você poderá quitar o que faltava ser pago do financiamento do imóvel, utilizando o pagamento recebido do novo comprador.
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Novas REGRAS do MINHA CASA MINHA VIDA e os impactos no MERCADO IMOBILIÁRIO

Como vender um imóvel com financiamento próprio?

Etapas da venda com financiamento imobiliário
  1. Pré-aprovação do financiamento; ...
  2. Negociar o contrato de promessa de compra e venda; ...
  3. Pagamento da entrada; ...
  4. Avaliação do imóvel. ...
  5. Assinatura do contrato de financiamento; ...
  6. Protocolo no cartório de Registro de Imóveis; ...
  7. Registro e propriedade; ...
  8. Liberação dos recursos.
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Pode vender financiamento Minha Casa Minha Vida?

Sim, é possível vender o imóvel financiado no âmbito do MCMV, porém, caso o imóvel seja vendido nos 5 primeiros anos de vigência do contrato, o mutuário deverá devolver parte proporcional dos subsídios recebidos.
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Como transferir um imóvel financiado pela Caixa para outra pessoa?

O imóvel fica em nome do banco, e você somente será seu dono ao quitá-lo. Por isso, para vender um imóvel financiado é necessário ter a autorização do banco, que é o autêntico dono do imóvel. Sem isso, não dá para transferir um financiamento.
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Como comprar um imóvel que ainda não foi quitado?

A alternativa para quem não pode quitar à vista o saldo devedor é solicitar a transferência do financiamento para o seu nome. O comprador paga o valor que deve ao vendedor (corresponde à parte que ele já pagou) e assume a continuidade das prestações.
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Quanto tempo leva para o imóvel ir a leilão?

A verdade é que não existe um prazo determinado pelas instituições financeiras para que um imóvel seja levado para leilão, mas, ao longo dos anos de experiencia, verificamos que este período varia entre três a cinco meses de atraso no financiamento.
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Quando não posso vender meu imóvel?

Débitos com o município

A dívida mais comum é o IPTU , mas outros débitos, como taxas de coleta de lixo e multas causadas por alguma infração às leis municipais também podem impedir a venda do imóvel. Isso ocorre porque a propriedade fica em situação irregular.
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Como funciona o contrato de compra e venda de imóvel financiado?

Para começar, o contrato de compra e venda de um imóvel financiado tem uma particularidade: é comum que ele seja assinado e, só depois disso, o comprador consiga crédito junto a um banco. Isso porque é sempre o interessado na aquisição do imóvel que fica responsável por buscar crédito.
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É possível comprar um imóvel que já está financiado?

O meio mais simples e seguro de comprar um imóvel já financiado é buscar o banco que financiou o imóvel e verificar a possibilidade da transferência do financiamento. A instituição bancária irá avaliar seu crédito e caso aprovado, o imóvel será transferido para o seu nome, assim como o financiamento.
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Quando o vendedor deve entregar as chaves imóvel financiado?

Em caso de financiamento, a entrega das chaves só acontece mediante a assinatura do contrato junto à uma instituição financeira. Outro documento necessário é o protocolo do Cartório de Registro de Imóveis, fundamental para o reconhecimento formal da propriedade.
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É possível vender um imóvel financiado pela Caixa?

A venda do imóvel financiado pode ser realizada antes mesmo da quitação do financiamento, desde que o empréstimo seja quitado ou refeito com o novo proprietário. Antes de finalizar a venda, é recomendável entrar em contato com o banco responsável para entender quais são as possibilidades para o comprador.
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Pode vender bem financiado?

Sim! Desde que o banco responsável pelo financiamento autorize expressamente e por escrito.
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Qual a documentação necessária para vender um imóvel financiado?

Relação de documentos do(s) Vendedor(es)
  • RG;
  • CPF;
  • ou CNH;
  • Comprovante de endereço atualizado;
  • Certidão de nascimento;
  • Certidão de casamento, em caso de separação ou divorcio apresentar certidão com com averbação;
  • Matrícula com validade de 30 dias (atualizada);
  • Capa do IPTU do ano vigente;
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Quanto fica a parcela de um financiamento de 200 mil pela Caixa?

Quanto fica a parcela de um financiamento de R$ 200 mil? Caso você queira comprar um imóvel de, aproximadamente, R$ 200 mil, com uma renda familiar bruta em torno de R$ 6 mil, a parcela ficará em uma média de R$1.800. Vale ressaltar que a Caixa e outros bancos podem financiar até 80% do valor do imóvel.
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Quanto custa para transferir um financiamento de um imóvel para outra pessoa?

O valor total gasto com a transferência de um imóvel fica em torno de 4.5% do preço total do bem. Ou seja, se o preço do imóvel é de R$ 250 mil, você desembolsará um total de R$ 11.250 mil.
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É possível refinanciar um imóvel já financiado pela Caixa?

Posso fazer refinanciamento imobiliário de imóvel não quitado? Sim! Até mesmo imóveis financiados podem ser dados como garantia de empréstimo. Nesse caso, no processo de avaliação do empréstimo, também serão calculadas as parcelas restantes do financiamento com os descontos de juros e multas.
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Quanto tempo depois de comprar um imóvel posso vender?

Quanto tempo leva para vender um imóvel no Brasil? Vender um imóvel no Brasil pode demorar cerca de 16 meses, tempo médio entre o proprietário colocar a placa de “vende-se” e conseguir, finalmente, fechar o negócio, segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias.
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Pode comprar imóvel usado pela Minha Casa Minha Vida?

A CAIXA te ajuda com o financiamento mesmo que você já possua imóvel em seu nome. Com o SBPE, você pode financiar em até 35 anos o seu imóvel residencial ou comercial, novo ou usado.
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Pode alugar apartamento financiado pelo Minha Casa Minha Vida?

Afinal, pode alugar apartamento financiado pelo Minha Casa, Minha Vida? Sim, é possível alugar um apartamento financiado pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
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