A área útil é a área interna total do imóvel, excluindo as áreas ocupadas pelas paredes. Garagens e varandas não entram nesse somatório. A área útil é a área realmente aproveitada para móveis e utilização. Em inglês a área útil é useful floor área, e um sinônimo não muito utilizado por aqui é área de vassoura.
Caso opte por medir o imóvel, comece com um cômodo por vez. Por exemplo, meça o comprimento e a largura da sala de estar, depois multiplique esses dois valores e obtenha o valor dessa área. Após realizar isso em todos os cômodos, some todos os valores, e pronto: você já tem sua área útil calculada.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
Área construída e área útil são conceitos diferentes que podem causar algumas confusões na hora dos cálculos. Enquanto a primeira considera as espessuras das paredes e as garagens, por exemplo, a segunda considera apenas áreas internas, geralmente medidas pelo piso.
Diferentemente da primeira, a área útil considera apenas as áreas internas que podem ser efetivamente usadas pelo proprietário e sua família. Isso significa que paredes, colunas, garagens e outras áreas internas e externas que não podem ser utilizadas não fazem parte do cálculo de área útil.
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Qual é a área útil de um imóvel?
A área útil é a área interna total do imóvel, excluindo as áreas ocupadas pelas paredes. Garagens e varandas não entram nesse somatório. A área útil é a área realmente aproveitada para móveis e utilização. Em inglês a área útil é useful floor área, e um sinônimo não muito utilizado por aqui é área de vassoura.
A área útil é a soma das metragens de todos os cômodos do imóvel, enquanto a área total é toda a área que o imóvel ocupa no prédio, excluindo-se apenas as áreas comuns que mencionamos acima (elevador, escada, etc).
Alguns elementos e espaços não são considerados como parte da área construída de uma propriedade. Isso inclui áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços e jardins. Além disso, corredores externos, garagens e áreas descobertas dedicadas ao estacionamento não são contabilizados na área construída.
Como calcular a área útil de um apartamento? É bem simples, é só utilizar aquela conta que aprendemos na escola M²=COMPRIMENTO X LARGURA. Para facilitar, você pode utilizar planta do seu apartamento, geralmente ela está junto com os documentos dele, como a escritura.
Área útil é a mesma coisa que área privativa e corresponde à área de uso privativo de cada edificação. Esta é a área que normalmente se utiliza no mercado imobiliário.
A área construída inclui todas as áreas internas de um imóvel que possuem paredes e teto, ou seja, todos os cômodos fechados, como quartos, banheiros, sala de estar, cozinha, corredores, garagens, sótãos, varandas fechadas, etc.
O coeficiente de aproveitamento é um número que multiplicado pela área do terreno indica a quantidade máxima de metros quadrados que podem ser construídos, somadas as áreas de todos os pavimentos. Basta dividir a área total edificada (contando com todos os pavimentos) pela área do terreno ou lote.
Qual a diferença entre área útil e área privativa?
Já a área total é a soma da área útil com a área das partes comuns do edifício, como corredores e áreas de lazer. Por fim, a área privativa é a área útil somada à área exclusiva, que pode incluir varandas, jardins e outras áreas que são de uso exclusivo do proprietário do imóvel.
O cálculo do m² consiste em multiplicar largura por comprimento. Assim, você tem o resultado. Por exemplo, uma sala com paredes de 5 m de largura por 8 m de comprimento terá 40 m² – já que 5 vezes 8 é igual a 40.
No caso da área total, ela é a soma de todas as áreas privativas, a garagem ou espaço de garagem, caso exista, e o quinhão. Porém, é importante ressaltar que alguns condomínios possuem imóveis de tamanhos diferentes e, nesses casos, a cobrança de taxas como condomínio e IPTU serão proporcionais ao tamanho do imóvel.
Para calcular o valor do m² do imóvel é bem simples, basta dividir o valor de venda do seu imóvel pela área. Por exemplo, o preço avaliado do imóvel é de R$500.000,00 e a sua metragem é de 100 m². A conta ficaria: 500.000/100 = 5.000. Então, pode-se dizer que o valor do m² do imóvel é de R$5.000,00.
Se você tem dúvidas sobre o que é área privativa, saiba que esse conceito se refere a todo o espaço de uso exclusivo do proprietário ou do inquilino do imóvel. Sendo assim, ele engloba todos os cômodos da casa ou do apartamento, como sala, cozinha, banheiro e quartos, além da espessura das paredes.
Para calcular a área útil, basta multiplicar a largura pela altura de cada cômodo e somar os resultados: Sala: 4 x 5 = 20 metros quadrados. Quarto: 3 x 4 = 12 metros quadrados.
Em geral, é considerado área construída toda parte do imóvel que possui piso e teto, ou seja, os ambientes habitáveis e cobertos. Basicamente, pode ser vista como o tamanho de uma edificação.
Toda área coberta consta como área construída, incluindo edículas; Beiral só deve ser considerado como área construída quando tiver largura acima de 1 metro.
A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive(ou vai viver), é feita com o somatório de cada área dos ambientes internos. Garagens e varandas não estão incluídas.
Qual tipo de cobertura não conta como área construída?
Mais um exemplo típico de área não computável são as garagens, e isso serve para qualquer pavimento, mesmo aqueles que não se encontram no nível da rua, como por exemplo, estacionamentos. Também é interessante observar a Lei de Zoneamento do local, justamente para verificar o limite em relação à área construída.
§ 1º As escadas, dutos, fossos, shafts e similares serão considerados área construída computável uma única vez na área de projeção da edificação, no pavimento térreo.
