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O que fazer quando o síndico não resolve nada?
O primeiro passo para denunciar o síndico deve ser registrar a reclamação no livro de ocorrências do condomínio. Se isso não surtir nenhum efeito, o condômino pode comunicar o conselho fiscal do condomínio, que deve convocar uma assembleia, expor a situação e votar pela permanência ou saída do síndico.Quando o morador pode processar o síndico?
Os conflitos entre síndicos e moradores podem escalar para o âmbito legal quando envolvem acusações de calúnia, difamação ou injúria. Estes crimes, previstos no Código Penal, atingem a honra e a reputação do indivíduo, podendo justificar a propositura de uma ação judicial.Como abrir um processo contra o síndico?
O Conselho Fiscal e uma empresa de auditoria podem ajudar nesta tarefa. Reunidas as provas, é preciso contratar um advogado para representar o condomínio no processo contra o síndico. Qualquer profissional poderá ser contratado, mesmo sem a anuência do síndico do condomínio, por meio de assembleia de condôminos.Quando o síndico é omisso o que fazer?
Síndico Omisso: O que fazer quando o síndico ignora as demandas dos moradores?
- Reúna provas da omissão: ...
- Converse com o síndico: ...
- Consulte a Convenção do Condomínio: ...
- Convoque uma Assembleia Extraordinária: ...
- Busque Assessoria Jurídica:
O síndico não resolve os problemas do condomínio? Veja o que fazer! | Síndico omisso
Quem fiscaliza o síndico do condomínio?
Além disso, de acordo com o art. 1.356 do Código Civil, é atribuição do Conselho Fiscal do condomínio dar parecer sobre as contas do síndico. Ou seja, fiscalizar os balancetes, os gastos e as movimentações financeiras feitas pelo síndico.O que fazer se o síndico não cumpre a convenção?
Nesse caso, em trinta dias é convocada uma assembleia entre os moradores para nomeação do novo síndico. Se ele descumprir as funções de seu cargo, também poderá ser destituído por meio de assembleia convocada pelo desejo de ¼ dos condôminos.Como ferrar com o síndico?
Para destituir o síndico ou conselheiros em assembleia, são necessários os votos da maioria dos presentes. É mesma regra da eleição: pela maioria dos presentes (50% mais um). Mesmo contando com essa anuência, é fundamental que a destituição seja embasada.Quando eu posso processar o condomínio?
Existem várias situações em que os moradores podem considerar processar a administradora de condomínio. Isso pode ocorrer quando há falhas graves na prestação de serviços, como falta de manutenção, má gestão financeira, negligência na resolução de problemas ou até mesmo casos de desvio de fundos e fraudes.Quem paga o advogado do síndico?
Logicamente, o condomínio ao se defender paga um advogado, mas o custo deste deve ser arcado somente por aqueles que resistem à demanda. Não deve o condômino, autor do processo, contribuir com o pagamento de honorários do advogado do condomínio e nem com as despesas inerentes ao processo.O que caracteriza abuso de poder do síndico?
Por exemplo, o síndico pode cometer abuso de poder quando: Expõe os inadimplentes a situações vexatórias. Age com violência para com os condôminos. Usar de mídias sociais para difamação mútua.Quem está acima do síndico?
A função do Zelador é superimportante já que ele é o braço direito do Síndico, os olhos e ouvidos do condomínio. Ele é responsável por, justamente, zelar pelo bom funcionamento do condomínio, a segurança das pessoas e do patrimônio. Deve verificar que as condições em geral do edifício estejam em ordem.O que o síndico não pode?
Entre as atividades e tarefas que o síndico não pode fazer estão: Parte administrativa: Contratar serviços que impactem no equilíbrio das contas do condomínio, como obras não emergenciais ou de 'embelezamento' sem contar com anuência prévia da assembleia. Deixar de prestar contas anualmente ou quando requisitado.Pode processar síndico?
Ser síndico envolve muita responsabilidade e noções de gestão. Caso o síndico não esteja ciente de seus deveres e não contar com uma boa assessoria administrativa e jurídica, pode ser demandado em juízo e responder civil e criminalmente.Como escrever uma carta de reclamação para o síndico?
Prezado senhor síndico do Condomínio ......................., na qualidade de morador da unidade ................... venho apresentar a reclamação descrita abaixo, contra o morador da unidade ............., salientando que já tentei, por meio de diálogo, resolver a questão, o que não foi possível, motivo pelo qual peço ...O que o síndico não pode decidir sozinho?
O síndico não pode, sozinho, aumentar o valor da cota condominial. Essa é uma prerrogativa da assembleia geral e ocorrer somente após a discussão e aprovação em assembleia.Como reclamar de um síndico?
O órgão legal para essas denúncias é a Assembleia!É aconselhável ANTES da Assembleia, que qualquer dia condôminos consulte o Conselho Regional das Administradora se a Administradora tem registro com eles.
Como denunciar irregularidades de um condomínio?
- Central Telefônica 156.Quem resolve os problemas do condomínio?
O síndico é a pessoa responsável por administrar e gerenciar os assuntos do condomínio, incluindo resolver disputas e conflitos entre os moradores. Ele deve ser imparcial e equilibrado em suas decisões e tentar encontrar soluções que sejam satisfatórias para todas as partes envolvidas.Quando o síndico não faz nada?
Na omissão do síndico, o morador pode recorrer ao órgão administrativo municipal para tomar as medidas cabíveis. Se o barulho no condomínio persistir, e principalmente se estiver além da Lei do Silêncio, é possível acionar a polícia ou ajuizar uma ação judicial contra o vizinho.Como saber se o síndico está roubando?
A auditoria de contas é a melhor ferramenta para quem desconfia da fraude em condomínio. Com ela, é possível reunir as provas necessárias para comprovar a corrupção e desvio do dinheiro. Porém, infelizmente, não é tão fácil derrubar um síndico corrupto.Quando posso processar o condomínio?
Quando Devo Processar o Condomínio?
- Problemas na prestação de contas. O síndico tem obrigação de prestar contas em assembleia ao menos uma vez por ano. ...
- Desvio de dinheiro. ...
- Superfaturamento de obras. ...
- Quando o síndico se excede em multas e sanções.