O que não conta como área útil?

Na área útil não se conta o espaço ocupado por paredes, pilares, garagens, depósito e tudo mais o que for considerado como área externa, como um jardim.
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O que é considerado área útil?

A área útil é a área interna total do imóvel, excluindo as áreas ocupadas pelas paredes. Garagens e varandas não entram nesse somatório. A área útil é a área realmente aproveitada para móveis e utilização. Em inglês a área útil é useful floor área, e um sinônimo não muito utilizado por aqui é área de vassoura.
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O que não entra como área construída?

Alguns elementos e espaços não são considerados como parte da área construída de uma propriedade. Isso inclui áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços e jardins. Além disso, corredores externos, garagens e áreas descobertas dedicadas ao estacionamento não são contabilizados na área construída.
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Qual a diferença entre área útil e área total?

A principal diferença entre a área útil, a área total e a área privativa está nas áreas que cada uma delas considera. A área útil é o espaço interno do imóvel, a área total inclui as áreas comuns do edifício e a área privativa inclui as áreas exclusivas do imóvel.
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Como saber a área útil?

A área útil é a soma das metragens de todos os cômodos do imóvel, enquanto a área total é toda a área que o imóvel ocupa no prédio, excluindo-se apenas as áreas comuns que mencionamos acima (elevador, escada, etc).
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DIFERENÇA ENTRE ÁREA ÚTIL, ÁREA CONSTRUÍDA, ÁREA PRIVATIVA, ÁREA COMUM E ÁREA TOTAL

Quais são as diferenças entre área útil e área construída?

Área construída e área útil são conceitos diferentes que podem causar algumas confusões na hora dos cálculos. Enquanto a primeira considera as espessuras das paredes e as garagens, por exemplo, a segunda considera apenas áreas internas, geralmente medidas pelo piso.
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O que entra no cálculo de área construída?

A área construída inclui todos os espaços internos cobertos e protegidos, enquanto a área útil se refere apenas aos espaços internos utilizáveis e habitáveis, excluindo áreas como paredes, colunas e áreas técnicas.
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O que a prefeitura considera como área construída?

A área construída refere-se a todo o espaço coberto e fechado do imóvel, delimitado por paredes. Isso inclui cômodos internos, garagens fechadas, varandas cobertas, entre outros. Elementos como beirais pequenos ou estruturas não cobertas não são contabilizados.
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O que é considerado área privativa?

A área privativa, como o nome mesmo sugere, é todo o espaço privado da porta de entrada para dentro do apartamento, incluindo paredes e pilares. Resumindo, é a metragem dos cômodos que apenas os moradores do imóvel têm acesso e vão usar. Essa é a área privativa que aparece na escritura e na matrícula do imóvel.
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Como calcular a área privativa do imóvel?

Para calcular a área privativa de qualquer imóvel, é necessário somar todos os cômodos que constituem a propriedade, como salas, quartos, banheiros, cozinhas, corredores, e as espessuras das paredes.
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Quais são as áreas não computáveis?

As áreas não computáveis de um projeto são as áreas construídas que não consomem do coeficiente de aproveitamento do terreno.
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Vão de escada conta como área construída?

§ 1º As escadas, dutos, fossos, shafts e similares serão considerados área construída computável uma única vez na área de projeção da edificação, no pavimento térreo.
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O que não entra na taxa de ocupação?

Casas de máquinas e áreas abertas, como piscinas, não entram no cálculo da taxa de ocupação ou no coeficiente de aproveitamento.
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O que é considerado área computável?

Área computável: área construída que é considerada no cálculo do coeficiente de aproveitamento. Área construída: Soma da área de todos os pavimentos de uma edificação calculada pelo seu perímetro externo. Área não computável: área construída que não é considerada no cálculo do coeficiente de aproveitamento.
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O que é área total do imóvel?

É a área do imóvel que inclui as medidas dos cômodos (incluindo paredes internas e externas), vagas de garagem (desde que esteja especificado na escritura do imóvel) e áreas de despejo.
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O que significa área de vassoura?

Assim como a privativa, também engloba a área de uso exclusivo do proprietário, mas sem as paredes. É a soma das áreas de todos os cômodos do apartamento. Por isso, também é chamada de “área de vassoura“, já que abrange apenas os espaços em que é possível varrer.
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O que é área útil?

A área útil do imóvel é todo o espaço que você pode aproveitar para viver e instalar seus móveis. Ela também é conhecida por “área da vassoura”, uma vez que se baseia no piso, correspondendo a tudo que a vassoura alcança.
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O que é área de uso exclusivo?

O que é uma área comum de uso exclusivo no condomínio? A área comum de uso exclusivo no condomínio é a área comum no edifício que serve somente ao uso dos moradores de uma única unidade. O hall exclusivo de elevador, que é uma tendência do mercado imobiliário de luxo, é um bom exemplo.
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O que é área de uso comum?

Ela é externa à unidade do imóvel, portanto é utilizada e compartilhada por todos os moradores que ali habitam. Entende-se como área comum: salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, piscinas ou qualquer outro espaço utilizado de forma igual entre os moradores.
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Qual a diferença entre área construída e área útil?

Se na área útil leva-se em consideração o piso da residência, a área construída tem como referência o teto. A área construída é tudo aquilo que tem alguma cobertura. Neste cálculo, a espessura das paredes e o teto também entram na conta.
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O que não conta como área construída?

Geralmente, a área construída é medida em metro quadrado (m²). É importante notar que, na hora de avaliar o que é considerado área construída, não são incluídas áreas ao ar livre, como pátios, varandas, terraços ou jardins. Isso porque essas partes não possuem teto e não são habitáveis.
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Quais obras não precisam de alvará?

Quais Obras não precisam de alvará?
  • Obras de Pequeno Porte.
  • Construções Temporárias.
  • Projetos de Paisagismo.
  • Manutenção Regular.
  • Obras de Caráter Emergencial.
  • Pequenas Estruturas Desmontáveis.
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Como calcular área útil?

Para calcular a área útil, basta multiplicar a largura pela altura de cada cômodo e somar os resultados: Sala: 4 x 5 = 20 metros quadrados. Quarto: 3 x 4 = 12 metros quadrados.
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Quando o beiral conta como área construída?

A extensão do beiral para além das paredes externas é determinada pela legislação urbana, porém, de forma variável em cada município, para que o elemento não figure como área construída. “Em algumas cidades, o beiral pode ter 1 m, em outras 0,60 m, até aquelas em que é considerado área construída.
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O que é área permeável?

As áreas permeáveis são as partes não cimentadas do terreno, ou seja, jardins em contato direto com a terra, sem laje embaixo deles.
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