O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é uma comunhão de recursos destinados à aplicação em ativos relacionados ao mercado imobiliário. Cabe ao administrador, uma instituição financeira específica, constituir o fundo e realizar o processo de captação de recursos junto aos investidores através da venda de cotas.
O que é FII? Fundos Imobiliários são um tipo de fundo de investimento em que se aplica em empreendimentos imobiliários, como shoppings, hospitais e prédios comerciais ou ativos relacionados, como CRIs. Ao adquirir cotas de FIIs você se torna um dos “donos” desse imóvel, recebendo rendimentos dos aluguéis.
Quem pode investir em FII? No BB, qualquer pessoa física pode investir em FIIs. Qual o valor mínimo para investir em FII? No BB, o valor mínimo para compra e venda de FIIs é equivalente a 1 lote do ativo.
O preço unitário da cota de um FII pode se valorizar com o tempo — seja pelo aumento do patrimônio do Fundo ou pela variação natural do mercado. Com isso, as pessoas que investiram lá no início podem lucrar vendendo suas cotas por um preço superior ao comprado.
Quanto rende 1.000 por mês em fundos imobiliários?
No caso de investimento em fundos de shoppings centers, o valor necessário para obter um retorno de R$ 1.000 por mês seria de R$ 141 mil, se os FIIs do setor continuarem distribuindo rendimentos no mesmo ritmo dos últimos 12 meses. Atualmente, o retorno em dividendos médio desse segmento está em 8,5% ao ano.
Muito embora tenham uma liquidez muito mais elevada do que os imóveis físicos, alguns FIIs ainda possuem um volume de negociação diária reduzido — o que pode dificultar a entrada e/ou saída do ativo a depender da urgência do investidor e do montante envolvido na operação.
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Segundo o levantamento, o investidor que aportou R$ 5 mil nesses fundos imobiliários ganhou em 12 meses R$ 489,95 ou R$ 40,82 por mês. Agora, se o investidor conseguiu aportar R$ 50 mil nesses fundos, ele recebeu R$ 4.899,50 em 12 meses ou R$ 408,29 por mês.
Para saber se um FII está barato ou caro, não adianta olhar o valor de face, mas sim os seus múltiplos. Para isso, é necessário analisar o P/VP (preço/valor patrimonial). Os valores acima de 1 indicam que o preço da cota está maior que o VP do fundo.
Todo FIIs faz distribuições mensais? A grande maioria sim. As regras sobre as distribuições definem que um Fundo Imobiliário tem que distribuir seu resultado no mínimo semestralmente, mas a grande maioria o faz mensalmente, e em datas fixas (geralmente no dia 15 de cada mês).
Consciência dos riscos: Como qualquer investimento, os FIIs têm seus próprios riscos. Os investidores devem estar cientes da possibilidade de flutuações no valor das cotas, bem como dos riscos específicos associados ao mercado imobiliário, como vacância, inadimplência e variações nos preços dos imóveis.
Quanto à declaração em si, os ganhos com FIIs devem ser informados independentemente de terem sido tributados ou não. Além disso, caso o investidor tenha vendido cotas de diferentes FIIs durante o ano, precisa realizar o cálculo do lucro ou prejuízo acumulado para cada fundo, separadamente.
O topo da lista tem BTG Pactual Logística (BTLG11), Hedge Brasil Shopping (HGBS11) e VBI Prime Properties (PVBI11) empatados com três indicações. Na sequência aparecem o Kinea Índices de Preços (KNIP11) e o CHSG Logística (HGLG11), com um apontamento cada.
A rentabilidade mensal dos Fundos Imobiliários (FIIs) é determinada pelo dividend yield (DY). Portanto, para cada 10 mil reais investidos em um FII ou em uma carteira de fundos com um DY médio mensal de 0,50%, você poderá receber um rendimento de R$ 50,00 por mês.
Os mais procurados são os títulos do Tesouro Direto, CDBs, debêntures, Fundos de Renda Fixa, LCIs, LCAs, CRIs, CRAs e as carteiras digitais remuneradas. A rentabilidade da Renda Fixa depende do valor da Selic que, por sua vez, determinará o valor da taxa do CDI, a principal medida de retorno desse tipo de investimento.
Quanto tenho que investir para ter uma renda mensal de 3 mil?
Para obter uma renda de R$ 3 mil por mês durante 20 anos investindo no Tesouro RendA+ 2030, é preciso investir aproximadamente R$ 3,6 mil todos os meses, mostra simulação feita a pedido do InfoMoney pelo professor de finanças José Carlos Luxo, do Ibmec-São Paulo.
Quanto rende R$ 10.000 por mês em fundos imobiliários?
Com um montante de R$ 10 mil, é possível adquirir 86 cotas do fundo XPML11, com base na sua cotação atual. Nos últimos 12 meses, a quantia distribuída em rendimentos aos que tinham 86 cotas é de 86 x R$ 10,48 = R$ 901,28. Por mês, o rendimento obtido seria de R$ 75,106.
