Quais São Vantagens de Um Terreno de Esquina? Comprar um lote de esquina tem muitas vantagens, como aproveitamento de espaço, maior sensação de privacidade, melhor ventilação e iluminação, vista privilegiada e flexibilidade para o projeto.
Por exemplo, terreno de esquina propicia maior ventilação e iluminação naturais. E os arquitetos e projetistas costumam explorar bastante essa possibilidade, concebendo imóveis que aproveitam bem tal vantagem. Com isso, têm-se unidades com luz e temperatura mais equilibradas.
Acesso a duas vias: A localização em uma esquina permite entradas independentes, o que é ideal para projetos arquitetônicos mais ousados, que podem explorar essa característica para criar ambientes com mais ventilação e luz natural.
O fator esquina ou frentes múltiplas: os terrenos de esquina ou de frentes múltiplas devem ser avaliados como tendo uma só frente, principal, escolhida como sendo a que implica no seu maior valor, aplicando-se os fatores corretivos descritos nas normas avaliatórias.
A verdade é que casas construídas em terrenos de esquina acabam sendo mais valorizadas por terem poucas unidades disponíveis, sendo vendidas primeiro. Porém, é importante ressaltar que a valorização do imóvel se dá por conta da estrutura do imóvel e da região e não somente pela localização dentro do bairro.
Calçadas mal cuidadas, iluminação pública precária, falta de policiamento, coleta de lixo irregular, abastecimento de água precário e transporte público deficiente são alguns dos problemas que desvalorizam o imóvel.
Terrenos situados em áreas de crescimento e desenvolvimento urbano tendem a se valorizar mais rapidamente. Além disso, uma localização estratégica próxima a comércios, serviços, escolas e vias de acesso valoriza ainda mais o terreno ao longo do tempo.
Casas em lotes de esquina têm vizinhos em apenas um lado, mas têm o tráfego em dois. Além disso, os lotes de esquina têm calçadas em duas direções, ou seja, mais trabalho para limpeza e manutenção, especialmente quando as calçadas são gramadas.
2. fração ideal mínima de terreno de esquina por unidade autônoma independente = 500,00 m² (quinhentos metros quadrados), sendo a largura mínima de 16,50 m (dezesseis metros e cinquenta centímetros), exceto na parte em curva do terreno; 3.
A proibição de estacionar na esquina está presente no artigo 181, inciso I, onde fala que é proibido estacionar “nas esquinas e a menos de cinco metros do bordo do alinhamento da via transversal”. Estacionar na esquina é considerado uma infração média e independe de sinalização para que a infração seja gerada.
Devemos observar a extensão da frente do terreno, isto é, a parte dele que está voltada para o logradouro público, para a rua. Se o terreno estiver localizado em uma esquina, terá então mais de uma frente.
Casas em lotes de esquina têm vizinhos em apenas um lado, mas têm o tráfego em dois. Além disso, os lotes de esquina têm calçadas em duas direções, ou seja, mais trabalho para limpeza e manutenção, especialmente quando as calçadas são gramadas.
O terreno de esquina favorece a criação de projetos arquitetônicos com duas fachadas — o que pode elevar seu valor no mercado imobiliário. Por outro lado, por conta dos recuos, um lote de esquina pequeno implica na construção de um imóvel menor do que em um lote convencional de mesma área.
Não. O iptu é calculado com base na área total construída do imóvel. O que ocorre algumas vezes é que os imóveis de esquina são um pouco maiores do que os demais, o que leva a construção de casas maiores, e com iptu mais alto.
Existe um consenso de que a melhor localização é aquela em que a frente do imóvel está voltada para o norte, ou seja, com o nascente à esquerda e o poente à direita.
Se o imóvel fica numa esquina, a largura da frente é a testada principal e a largura lateral é a testada secundária. Podem existir outros tipos de medição, de acordo com a necessidade do cliente.
Segundo, sobre os recuos dos fundos e frente mínimo é 3m, nas laterais em locais com abertura de janelas ou portas 1,50m. seu projeto deve obedecer estas normas pois vai evitar de grandes prejuízos o bom pra você é depois poder fazer qualquer financiamento sem quebra cabeça.
Um imóvel de esquina é uma propriedade que está situada no encontro de duas ruas, formando um ângulo de 90 graus. Essa localização é considerada privilegiada, pois oferece maior visibilidade e acessibilidade em comparação com imóveis localizados em ruas comuns.
A localização é um dos fatores mais significativos que afetam o preço de um lote. Terrenos situados em áreas urbanas bem desenvolvidas, com fácil acesso a serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e transporte público, geralmente têm preços mais altos.
Problemas como rachaduras, infiltrações ou problemas elétricos podem desvalorizar muito. Um design desatualizado também pode diminuir o valor. É importante manter o imóvel em bom estado. Isso inclui fazer manutenções e reformas para manter o valor de acordo com o do mercado.
Conhecer as vantagens das duas escolhas é necessário para considerar os seus objetivos e, assim, ver qual lado pesa mais. Entretanto, em se tratando de valorização, o terreno tem mais potencial. Terrenos tendem a valorizar mais rapidamente em áreas que estão em desenvolvimento.
A presença ou possibilidade de construir sem padrões ou mesmo infraestrutura deficiente ou sem acessibilidade podem ser fatores de desvalorização do lote. Por outro lado, ruas visualmente bem organizadas, casas similares nas construções e calçadas bem demarcadas tendem a gerar valorização do lote.
Proximidade a serviços, áreas verdes, escolas e transportes públicos pode influenciar positivamente o valor do imóvel. Infraestrutura: A qualidade da infraestrutura na região, como ruas asfaltadas, iluminação pública e saneamento básico, pode aumentar a valorização de imóveis prontos.
