Qual o percentual ideal? Recomenda-se que o percentual gasto com o aluguel não seja superior a 30% do seu salário líquido, ou seja, pouco menos de um terço da sua renda mensal estará comprometida com a moradia.
O mais básico e comum é o de aplicar um valor de 0,5% a 1%, ao mês sobre o valor de mercado do imóvel. Ou seja, se seu imóvel vale R$300 mil, o valor do aluguel deve ficar entre R$1.500 e R$3.000 ao mês. Por outro lado, o mercado imobiliário é um dos que mais são influenciados pelos mais diversos fatores.
Em primeiro lugar, é necessário ter noção de que a porcentagem do valor do aluguel deve ser de 0,5% a 1% do valor total do imóvel. Por exemplo, se seu imóvel vale em torno de R$ 500.000,00, jogando 1% sobre esse valor, o correto a ser cobrado seria algo em torno de R$ 5.000,00.
[2] O aluguel mínimo, por sua vez, é uma quantia fixa estabelecida, devida na eventualidade do valor do aluguel percentual não alcançar o valor da quantia fixa.
O reajuste do aluguel residencial previsto para janeiro de 2024 está estabelecido em -3,18%. Essa variação é determinada pela análise dos últimos 12 meses do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M). O IGP-M é o índice mais amplamente adotado para a realização do cálculo de reajustes.
O aluguel deve corresponder de 0,5% a 1% do valor líquido do imóvel. Ou seja, sem incluir a taxa de IPTU, o condomínio e os demais seguros. O preço do imóvel é apenas o ponto de partida para o cálculo. As demais variáveis são levadas em consideração para calcular se o valor do aluguel está mais próximo de 0,5 ou 1%.
“A demanda tem aumentado com o reaquecimento da economia e a diminuição nas taxas de desemprego. Além disso, muitos proprietários estão tentando reajustar contratos após um longo período de aluguéis defasados”, complementa. Para ela, a taxa Selic em alta (atualmente em 11,75%) também contribui para aluguéis mais caros.
Saiba como fazer o cálculo. A saber: pró-rata = por dia. Aluguel pró-rata ou seja por dia = divide-se o valor do aluguel pelos dias do mês que iniciou o contrato e multiplica-se pelos dias utilizados.
O valor de locação é um termo utilizado no mercado imobiliário para se referir ao preço cobrado pelo aluguel de um imóvel. Trata-se do montante que o locatário deve pagar mensalmente ao proprietário para poder utilizar o imóvel por um determinado período de tempo.
Na maioria dos contratos, a cobrança diz respeito ao mês anterior, ou seja, o inquilino mora e depois paga. Em outros casos, não tão comuns, o modelo de cobrança de aluguel e despesas condominiais é referente ao mês corrente. Ou seja, o morador paga o mês em que está usufruindo do imóvel.
Qual a porcentagem de aumento de aluguel permitido por lei?
O Projeto de Lei 1026/21 determina que o reajuste dos contratos de aluguel residencial e comercial não poderá ser superior à inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Devido à essas restrições, normalmente, os proprietários optam por contratos residenciais com o prazo mínimo de 30 meses. De qualquer forma, mesmo com esse prazo estabelecido, as partes podem livremente pactuar um período menor de vigência da multa pela entrega antecipada pelo inquilino.
Na locação residencial, o contrato de locação deve ser feito preferencialmente pelo prazo de 30 (trinta) meses, vez que nesta hipótese o locador pode, ao fim do contrato, fazer uso da ação de despejo por denúncia vazia, com possibilidade de obtenção de liminar para desocupação em quinze dias (arts.
A Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) entendeu que, independentemente do prazo de vigência inicial do contrato de locação comercial, a renovação deverá ter o máximo de cinco anos e poderá ser requerida novamente pelo locatário ao final do período.
Dentre as cidades mais acessíveis para aluguel no Brasil, destacam-se São José do Rio Preto (SP), Ribeirão Preto (SP), Niterói (RJ), Fortaleza (CE), Joinville (SC), São Bernardo do Campo (SP), Porto Alegre (RS), Salvador (BA), e Guarulhos (SP).
O aluguel mais caro do Brasil é o da cidade de Barueri, cidade no entorno de São Paulo, onde o preço médio para locação é de R$ 57,99 por metro quadrado.
O custo de morar sozinho varia de acordo com o local, o tamanho do imóvel, os hábitos de consumo e as despesas pessoais. De forma geral, é possível estimar que o custo mensal de morar sozinho é de cerca de R$ 3 mil, considerando os principais custos básicos: Aluguel: entre R$ 1,5 mil e R$ 3 mil.
É possível viver com 2 mil reais? No Brasil, um salário de 2 mil reais é considerado baixo para muitas regiões e áreas de atuação, especialmente em grandes cidades com alto custo de vida. Por outro lado, em algumas regiões do país com custo de vida mais baixo, pode ser considerado um salário razoável.
Quanto dinheiro é necessário para morar sozinho? Desta forma, com esse aumento, a meta de receita total para conseguir morar sozinho no Brasil fica em torno de R$ 5.137,88. “Nesse orçamento deixamos de fora despesas com imprevistos que acontecem anualmente e o quanto deve guardar para aposentadoria e novos sonhos.
