Quando paga o aluguel adiantado, o que acontece?

Quando é cobrado o aluguel antecipado com garantia locatícia e não sendo locação por temporada, a Lei de Locações afirma que o locador comete contravenção penal e pode ter de pagar multa de três a doze meses do valor do aluguel em favor do inquilino. Vejamos o artigo: “Art. 43.
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Como funciona quando paga aluguel adiantado?

Nos casos de contratos sem garantia, nos quais o inquilino paga para morar, é permitida a cobrança do aluguel antecipadamente. Nesse cenário, o último aluguel é pago no início do mês da entrega do imóvel. Isso significa que o inquilino efetua o pagamento antes de deixar o imóvel.
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Para que servem os 2 meses de aluguel adiantado?

Para que serve a antecipação de aluguéis

A antecipação de aluguel serve para alterar o fluxo financeiro do proprietário do imóvel. Em vez de receber o valor do aluguel mês a mês, o proprietário recebe uma quantia maior de uma só vez, referente a vários meses de aluguel.
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É permitido pagamento antecipado de aluguel?

Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá exigir o pagamento antecipado do aluguel. Além do aluguel por temporada, existe a possibilidade de recebimento antecipado quando o contrato de locação não tem nenhum tipo de garantia (caução, fiador, seguro).
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Quando o inquilino paga o último aluguel?

O último aluguel pago será o do mês seguinte à finalização do contrato, pois o modelo de pagamento do seu contrato é atrasado, ou seja, os valores são referentes ao mês anterior.
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Pagamento de aluguel adiantado e saída do imóvel

Como funciona o último mês do aluguel?

Você sempre deve pagar o último mês de aluguel, mas ele pode ser pago de forma retroativa ou não, dependendo do contrato de locação que foi firmado. Isso porque existem contratos em que você paga o aluguel assim que pega as chaves e outros em que você paga somente no próximo mês após a entrada no imóvel.
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Quando sai da casa tem que pagar aluguel?

O melhor cenário é que ambos os cônjuges cheguem a um acordo amigável sobre como lidar com o pagamento do aluguel. Isso pode incluir: Dividir as despesas: Mesmo que um dos cônjuges tenha saído de casa, ele pode continuar a contribuir com parte do aluguel, especialmente se houver filhos envolvidos.
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Quando começa a contar o aluguel?

Quando o primeiro aluguel é cobrado? Não há uma resposta única para todas as locações. Na maioria dos contratos, o inquilino ocupa o imóvel, mora por um mês e depois paga o aluguel pela primeira vez. Isso porque, se é oferecida uma garantia, o aluguel não pode ser cobrado antecipado.
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Qual a diferença entre aluguel adiantado e caução?

A principal diferença entre os dois é que o aluguel será pago todos os meses, durante o tempo em que você permanecer no imóvel. Já a caução de aluguel, será uma garantia de pagamento. Você fará o depósito apenas uma vez, no momento em que fechar o contrato com o locador.
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É o único caso em que o locador pode exigir o pagamento antecipado.?

Só poderá cobrar o aluguel antecipado nos casos das locações por temporada (limite de 90 dias – Art. 48 da lei 8.245) ou nos casos de locações que não tenham nenhuma modalidade de garantia no contrato de locação (Art.
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Quantos aluguéis posso pedir adiantado?

No caso da locação sem garantia, o proprietário até pode solicitar que os pagamentos sejam feitos antecipadamente, mas um mês de cada vez. Assim, o inquilino terá até o 6º (sexto) dia útil de cada mês vincendo (ou seja, o mês que ainda não venceu) para pagar o aluguel.
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Como funciona o depósito antecipado de aluguel?

O pagamento adiantado do aluguel significa que o inquilino primeiro irá pagar o aluguel para depois utilizar o mês pago. Nesse caso, que se enquadra em contratos sem garantia, o pagamento antecipado é feito até o 6oo dia útil do mês de uso.
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Quando o caução é devolvido?

Devolução da caução

A Lei do Inquilinato estabelece que a caução deve ser devolvida ao locatário no prazo de até 30 dias após o término do contrato, desde que não haja pendências ou danos ao imóvel. O não cumprimento desse prazo pode levar o locador a pagar uma multa.
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Quantos dias antes o inquilino tem que avisar que vai sair?

Rescisão do contrato

O inquilino tem o direito de rescindir o contrato de aluguel a qualquer momento, desde que respeite um aviso prévio de 30 dias.
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Porque a imobiliária fica com o primeiro aluguel?

Segurança jurídica e tranquilidade financeira

Se o proprietário concorda que o primeiro aluguel é da imobiliária, garante uma transação segura e dentro da lei. Além disso, ele pode ficar tranquilo com o dinheiro, deixando a gestão do pagamento nas mãos de profissionais.
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Quantos dias de carência o inquilino tem direito?

Prazo de Carência: a lei do inquilinato estabelece um prazo de carência após o vencimento do aluguel, durante o qual o inquilino tem a oportunidade de regularizar a situação. O prazo de carência pode variar, mas normalmente varia entre 5 a 15 dias.
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É proibido cobrar aluguel adiantado?

Segundo a Lei nº 8.245/91, que é a Lei de Locações, locador e locatário podem acordar que o aluguel será pago adiantado, desde que não haja garantia locatícia ou o aluguel seja por temporada (que é aquele de duração de até 90 dias).
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Como funciona 3 meses de aluguel adiantado?

Se o pagamento de aluguel é feito adiantado, você não precisa mais se preocupar com isso. Vamos supor que seu aluguel vence todo dia 5. Se você sair até o dia 4, o próximo aluguel não deverá ser pago, pois o último foi acertado no mês anterior.
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Como funciona o último mês de aluguel?

O aluguel deixa de ser contado no momento de entrega das chaves. Portanto, sempre haverá um “último” aluguel a ser pago e que deve sim ser quitado. A questão que pode gerar dúvidas é quando esse último pagamento acontece e, para respondê-la, é preciso considerar a modalidade de pagamento estabelecida no contrato.
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Quando se paga um aluguel adiantado?

De acordo com os artigos 20 e 42 da norma, o locador só poderá exigir pagamento antecipado, na entrada, caso a locação não tenha garantia de qualquer modalidade (capitalização, caução, seguro fiança ou fiador). A regra, quando há garantia, é primeiro morar e pagar depois, portanto ao final do primeiro mês de locação.
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Como é pago o primeiro mês de aluguel?

Nesses casos o locatário paga o aluguel antes dos primeiros 30 dias que irá morar e se muda depois. Entretanto, em casos em que há garantias, como seguro-fiança, caução ou fiador, o primeiro aluguel costuma ser cobrado somente 30 dias após a locação.
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Quando começa o pagamento do aluguel?

2) Se o contrato de locação tiver alguma garantia locatícia (caução, fiança ou seguro fiança), o aluguel deverá ser pago após 30 dias do início da locação, ou seja, o inquilino usufrui do imóvel, para depois arcar como pagamento do aluguel.
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Como funciona o pagamento antecipado de aluguel?

Na prática, é preciso o locador venda o direito ao recebimento dos valores a uma empresa especializada pelo serviço, que, em troca, pagará o valor total do aluguel de uma determinada temporada, com desconto. Desse modo, a empresa assume os riscos por possíveis casos de inadimplência.
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Como funciona o aluguel paga antes ou depois?

Quando há um contrato de aluguel formal, o mais provável é que a mensalidade seja paga na primeira data de vencimento posterior à assinatura. Sendo assim, se o vencimento do aluguel for dia 20, ele será pago pela primeira vez no próximo dia 20, com o valor proporcional ao tempo que a pessoa morou naquele mês.
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Para que serve o depósito antecipado de aluguel?

Trata-se de uma taxa a ser paga no início de um contrato para proteger o locador e assegurar seus direitos. Para o inquilino, esse valor não necessariamente representa um gasto. É apenas um valor investido que poderá ser recuperado com juros no final do processo.
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