O cálculo é feito com a multiplicação do valor atual do aluguel pelo índice acumulado no período de um ano. O IGP-M de setembro de 2020 está acumulado em 13,02%. Para um aluguel de R$2.000,00, cujo aniversário tenha sido em setembro de 2020, o cálculo é realizado da seguinte maneira: 2.000 x 1,1302.
17/10/2024 | 10:15 — O contrato de aluguel que faz aniversário em outubro de 2024 terá reajuste de 4,53%. O percentual corresponde ao acumulado do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) nos últimos 12 meses.
Com esses dados, deve-se fazer os seguintes cálculos: Valor do Aluguel x (Valor IGP-M Anual + 1). Assim, tomando como exemplo um aluguel mensal de 3.000 reais, o cálculo é: 3.000 reais x 1,20 = 3.600 reais.
Para realizar esse ajuste, é necessário multiplicar o valor atual do aluguel pelo percentual acumulado do IGP-M ao longo dos últimos 12 meses. E assim, calcular a variação percentual somando os valores mensais do período e dividindo pelo total dos valores dos 12 meses anteriores.
COMO CALCULAR O REAJUSTE DO ALUGUEL (simples e rápido)
Como atualizar o valor do aluguel?
Como calcular o reajuste de aluguel? Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato, como IGP-M ou IPCA. Isso é feito transformando o acumulado de 12 meses do índice em números decimais, e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Se você tem um contrato que faz aniversário no mês de outubro, o reajuste de aluguel, de acordo com o IGP-M de setembro de 2024, será de 4,53%. Isso, é claro, se for este o índice estipulado no contrato e caso não haja negociação de aluguel direto com o proprietário. A conta do novo valor é bem fácil de ser feita.
O Projeto de Lei 1026/21 determina que o reajuste dos contratos de aluguel residencial e comercial não poderá ser superior à inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). A proposta tramita na Câmara dos Deputados.
Veja um exemplo! Se você aluga um apartamento por R$ 1.500 e o seu contrato de aluguel deve ser renovado em setembro de 2024, vai ser preciso pegar o IGP-M acumulado em 12 meses (4,53%) e transformá-lo em números decimais: 1,0453. Ou seja, seu reajuste real é de R$ 67,92.
A mediana das previsões do mercado financeiro no relatório Focus do Banco Central para a inflação medida pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) de 2024 subiu de 3,70% para 3,75%, pouco abaixo do nível de um mês atrás, de 3,77%.
Outrossim, para que haja a modificação do valor do aluguel antes do fim do prazo previsto no contrato é possível apenas com a anuência do locador e do locatário. Sem a concordância de ambas as partes, o locador somente poderá pedir uma ação revisional do valor após três anos de locação.
Qual o melhor índice de reajuste de aluguel para o locador?
Já o IPCA, que tem como previsão fechar em 4,75% em dezembro, uma variação de mais de 10 pontos percentuais em relação ao IGP-M, se comportou desta forma nos últimos 12 meses: Ou seja, para os locadores, provavelmente, o IPCA será a melhor opção de índice de reajuste do aluguel para 2024.
O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) registrou uma variação de -0,52% em fevereiro, demonstrando uma redução em relação ao mês anterior, quando apresentou uma alta de 0,07%. Com esse resultado, o índice acumula queda de -0,45% no ano e de -3,76% nos últimos 12 meses.
A Lei do Inquilino de 2024 reforça que a devolução do depósito deve ser feita em até 30 dias após a devolução do imóvel e, caso o proprietário não o faça, o inquilino poderá buscar meios legais para reaver o valor, incluindo correção monetária e eventuais multas.
Quantos por cento pode aumentar o aluguel em 2024?
Qual o reajuste de aluguel permitido por Lei para 2024? Nos contratos de aluguel com previsão de reajuste pelo Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), o valor de atualização é de -0,34%. Essa variação é determinada pela análise acumulada dos últimos 12 meses.
Fazendo a conta, a fórmula é de 1 – 0,0376 = 0,9624, multiplicado pelo valor do seu aluguel. Logo, para esse exemplo, o valor do aluguel atualizado seria de R$ 1.636,08, considerando o IGP-M, para os próximos 12 meses de contrato.
O cálculo é feito com a multiplicação do valor atual do aluguel pelo índice acumulado no período de um ano. O IGP-M de setembro de 2020 está acumulado em 13,02%. Para um aluguel de R$2.000,00, cujo aniversário tenha sido em setembro de 2020, o cálculo é realizado da seguinte maneira: 2.000 x 1,1302.
Antes de calcular o valor do aluguel com reajuste, é necessário verificar no contrato de locação de imóvel qual o mês de aniversário. Com essa data em mãos, basta observar – em uma fonte confiável – qual é o valor adequado conforme o índice que será utilizado.
O reajuste do aluguel, em geral, é estabelecido em contratos de aluguel. Por isso, o reajuste deve ser aceito, caso tenha sido estipulado neste documento.
Quando o proprietário pode aumentar o valor do aluguel?
“O aumento pode ser feito desde que haja 'comum acordo' entre locador e locatário. Caso não haja acordo, as partes podem pleitear a revisão judicial do valor”, esclarece. No artigo 18 da Lei do Inquilinato (8.245/91) prevê-se que é necessário que o proprietário tenha anuência do locador para confirmar o aumento.
Existem 2 formas de se fazer um reajuste, a mais comum é a contratual, ou seja, em que ambos ao negociar o aluguel estipulam em contrato que o valor pago será atualizado a cada 12 (doze) meses. Não é permitido o ajuste contratual com período inferior a 12 (doze) meses.
Projeto de lei prevê limites no reajuste de aluguel: quais são os seus impactos para locadores e locatários? O Projeto de Lei 1026/21 determina que o reajuste dos contratos de aluguel residencial e comercial não poderá ser superior à inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
