É obrigatório ter fiador no contrato de aluguel?
É verdade que, apesar de ser uma exigência comum, o fiador não é uma obrigatoriedade em qualquer contrato de aluguel.É possível alugar sem fiador?
O seguro fiança é uma das opções para alugar um imóvel sem fiador. Nesse caso, o inquilino deve procurar uma instituição financeira que ofereça o serviço e contratar uma apólice que terá o proprietário do imóvel como beneficiário. Se houver inadimplência, as despesas são pagas por meio do seguro.Quando é necessário fiador?
Pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.O que diz a Lei do Inquilinato sobre fiador?
O artigo 37 da Lei do Inquilinato determina quais os requisitos para se tornar fiador, assim como todas as obrigações envolvidas. A existência de um fiador deve ser registrada no contrato de aluguel e a responsabilidade dele tem início na assinatura do contrato até a desocupação do imóvel.Aluguel com fiador Como funciona e quem pode ser fiador?
É possível ser fiador de si mesmo?
É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação. Fora isso, o proprietário apenas pode exigir 1 (um) tipo de garantia, sob pena de nulidade do contrato de locação.Pode exigir fiador e caução de aluguel?
Não, não pode pedir fiador mais caução em dinheiro, por exemplo.O que pode substituir o fiador?
Caução. A primeira opção de aluguel sem fiador é a caução. Após assinar o contrato, o novo inquilino deve depositar uma quantia (estabelecida anteriormente) em uma conta conjunta.Quando o fiador é obrigado a pagar?
Afinal, o fiador tem de pagar a dívida? Sim. Quando assina o contrato, o fiador se compromete a pagar a dívida caso o devedor principal deixe de cumprir com o pagamento. Assumindo esse compromisso, o fiador pode sofrer as mesmas consequências do devedor principal se não pagar a conta.Por que não ser fiador?
Ser fiado nada mais é que garantir a dívida de outra pessoa, então, você pagará o débito e se tornará o novo credor do afiançado. E provavelmente, se o fiador for obrigado a pagar a dívida, ele terá dificuldades em receber esse valor do afiançado.Porque as imobiliárias pedem fiador?
O fiador de aluguel é a pessoa – física ou jurídica – responsável por arcar com todos os custos do imóvel, caso o inquilino não os pague. Com isso, a sua utilização estratégica proporciona a garantia da quitação completa de todas as despesas referentes ao imóvel.Quanto custa um fiador de aluguel?
O valor pode variar de acordo com as coberturas escolhidas, porém é possível ter uma estimativa a partir do valor do aluguel. Geralmente o valor do Seguro Fiança gira em torno de 1 aluguel a 1 aluguel e meio. Logo em um aluguel de R$ 1.000,00 por exemplo, o seguro deve ficar entre R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 por ano.Precisa ter nome limpo para ser fiador de aluguel?
Sim. A depender do tipo de contrato e tipo de fiador, você pode ter o seu nome sujo caso o devedor principal não pague a dívida e se você não tiver condições de pagar também. Inclusive, você pode até ser cobrado judicialmente pelo pagamento.É errado cobrar caução de aluguel?
O proprietário costuma pedir entre 1 e 3 meses de aluguéis como forma de caução. Mas, cuidado: pedir mais que isso é ilegal e pode trazer grandes problemas jurídicos. Também existem alguns outros cuidados que você precisa ter, como vai conferir no próximo tópico.O que o locador não pode exigir?
Pela lei, o locador não tem o direito de exigir a retomada do imóvel antes do fim do contrato. A não ser que o locador tenha cometido alguma infração contratual, como atraso no pagamento de aluguéis ou realização de alguma reforma não autorizada. Nesses casos, o locador pode entrar com uma ação de despejo justificada.O que pode ser exigido no contrato de aluguel?
Imobiliária e locador só podem exigir uma única forma de garantia: fiança, seguro-fiança (que é feito em seguradoras) ou caução (que é um depósito em dinheiro).É legal exigir fiador?
Sim. Segundo o Código Civil, o credor não é obrigado a aceitar fiador não domiciliado no município onde tenha de prestar a fiança. Também não existe disposição legal contrária à exigência de imóvel em garantia na mesma cidade do imóvel locado.Qual a diferença entre fiança e fiador?
As dívidas futuras podem ser objeto de fiança; mas o fiador, neste caso, não será demandado senão depois que se fizer certa e líquida a obrigação do principal devedor. Não sendo limitada, a fiança compreenderá todos os acessórios da dívida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citação do fiador.O que acontece com o fiador quando o inquilino não paga o aluguel?
Os bens do fiador estarão em risco a partir do momento em que houver a execução da dívida, a posteriori, e se não se conseguir nenhum tipo de acordo. A fiança continua a ser um tipo de garantia eficaz em face da possibilidade de penhora de bens do fiador mesmo que seja um único imóvel e considerado bem de família.Como colocar alguém como fiador?
Para que uma pessoa física possa ser o fiador em um contrato de locação de imóve, é necessário que ela:
- tenha mais de 21 anos;
- possua um imóvel quitado e livre de ônus, comprovando essa situação;
- não possua pendências financeiras junto ao SERASA ou SPC;
- possua renda três vezes maior do que o valor do aluguel.
Como faço para conseguir um fiador?
Confira 5 dicas para conseguir um fiador
- Saiba quem pode ser fiador. ...
- Procure pessoas próximas. ...
- Seja sincero sobre situação financeira. ...
- Dê garantias de pagamento. ...
- Avalie outras formas de garantia locatícia.
Como funciona o contrato de aluguel com caução?
O valor do caução de aluguel deve estar de acordo com a Lei do Inquilinato, na qual afirma-se que o total adiantado deve ser de no máximo três meses de aluguel. Esse valor deve ser devolvido após o término do contrato, corrigido com os juros, caso o locatário tenha cumprido com seus compromissos de pagamento.O que não pode ser cobrado do inquilino?
O inquilino não deve ser obrigado a arcar com despesas que estejam além daquelas essenciais, como a taxa mensal de condomínio, salário e encargos trabalhistas dos porteiros, profissionais da limpeza e zelador, serviços de limpeza e manutenção das áreas de uso comum, reparos fundamentais para o funcionamento diário do ...Porque precisa de fiador para alugar?
Então com certeza você já se deparou com a necessidade de indicar um fiador de aluguel para conseguir dar prosseguimento ao contrato de locação. Isso acontece porque a fiança é uma das modalidades mais antigas e tradicionais para assegurar um acordo entre inquilinos e proprietários.É obrigatório devolver caução de aluguel?
Devolução da cauçãoA Lei do Inquilinato estabelece que a caução deve ser devolvida ao locatário no prazo de até 30 dias após o término do contrato, desde que não haja pendências ou danos ao imóvel. O não cumprimento desse prazo pode levar o locador a pagar uma multa.