O que acontece com o fiador se o inquilino não pagar o aluguel?

Ou seja, independente da utilização do imóvel ou da modalidade da locação, o locador poderá exigir a penhora do bem de família do fiador, caso o inquilino seja inadimplente e este não consiga quitar o débito.
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O que acontece com o fiador se eu não pagar o aluguel?

A fiança serve como uma garantia do pagamento, quando o devedor principal não pagar, sobrará para o fiador fazer o pagamento. Sendo assim, é direito do fiador pedir, até o momento da apresentação da contestação (defesa), que primeiro os bens do devedor principal sejam comprometidos para o pagamento da dívida.
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Quando o fiador é responsável pela dívida do locatário?

Se o inquilino ficar devendo, a responsabilidade do fiador é idêntica ao do inquilino (locatário), principalmente após a mudança da Lei do Inquilinato 12.112/2009, onde ficou automática a responsabilidade solidária referente ao débito, caso ingressem com uma ação de despejo cumulada com cobrança.
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Sou fiador e a pessoa não pagou, posso processar?

Nesse sentido, a lei diz que o fiador, depois de pagar integralmente a dívida, tem direito de entrar com ação contra o devedor principal para receber o valor que foi pago. Porém, não há garantias de recebimento, visto que o devedor também não realizou o pagamento no processo de cobrança iniciado pelo credor.
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Quanto tempo de atraso pode acionar o fiador?

De acordo com a nova redação da Lei 8.245/91, o fiador fica obrigado por todos os efeitos da fiança durante 120 dias após a notificação do credor.
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Se o inquilino não pagar o aluguel o que acontece com o fiador?

Como cobrar aluguel atrasado do fiador?

Caso seja com fiador, mande uma mensagem pra ele, comunicando sobre o atraso do aluguel. Como geralmente é alguém próximo do inquilino, essa pode ser uma forma de incentivar o pagamento. Uma vez que o nome do fiador está no contrato, ele deve procurar o inquilino para evitar arcar com possíveis prejuízos.
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Estou com 3 aluguel atrasado. Posso ser despejado?

Estou com o aluguel atrasado: quando posso ser despejado? O dono do imóvel pode entrar com processo de despejo no dia seguinte ao atraso do aluguel. É isso mesmo, após 1 dia da falta de pagamento você já pode ser processado pelo proprietário.
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Quanto tempo dura a responsabilidade do fiador?

835: QO fiador poderá exonerar.se da fian- ça que tiver assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe convier, fican- do obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 60 (sessenta) dias após a notificação do credor”.
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O que o fiador pode perder?

Fiador pode perder casa e bens; entenda a mudança do STF na regra de locação de imóveis. O Supremo Tribunal Federal (STF) mudou as regras de locação de móveis em relação ao fiador. Agora o locador poderá exigir penhora dos bens da família caso o locatário se mantenha inadimplente.
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Pode executar direto o fiador?

É muito comum nos contratos atuais que o fiador seja colocado como devedor principal, isto é, havendo inadimplência do locatário o locador pode cobrar diretamente do fiador seja extraoficialmente ou judicialmente e é nestes casos que se pode pedir a penhora dos bens que o locatário possua, pois não seria justo ter seus ...
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Como sair de fiador de aluguel?

Para solicitar a sua exoneração, o fiador precisa enviar um comunicado para o locador informando a sua decisão. Se o contrato de locação for de prazo indeterminado, isso poderá ser feito a qualquer momento.
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Como o fiador pode se proteger?

O fiador tem como se defender, mas ele não pode se negar a uma obrigação que ele assumiu lá no princípio. O que acontece, na maioria dos casos de fiança, é que o fiador: “não se preocupa – na realidade, ele” não tem nem consciência do tamanho da obrigação que ele assumiu.
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Quando o fiador pode ser acionado?

Fiador solidário: já esse tipo de fiador pode ser acionado a qualquer momento para pagar as dívidas do inquilino, inclusive no momento em que elas surgem.
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Sou fiador, posso perder meu imóvel?

STF decide que fiador de contrato de locação pode perder o seu único imóvel para pagamento desta dívida | Jusbrasil.
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O que diz a Lei do inquilinato sobre o fiador?

O artigo 37 da Lei do Inquilinato determina quais os requisitos para se tornar fiador, assim como todas as obrigações envolvidas. A existência de um fiador deve ser registrada no contrato de aluguel e a responsabilidade dele tem início na assinatura do contrato até a desocupação do imóvel.
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Quando o inquilino morre, o fiador tem que pagar?

Se o inquilino falecido deixou um testamento que inclui disposições sobre a locação do imóvel e a responsabilidade por danos, essas disposições serão seguidas. Além disso, se houver fiadores envolvidos no contrato de locação, eles podem ser responsabilizados pelos danos ao imóvel, conforme acordado no contrato.
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Quando o fiador não paga?

Muitas pessoas, com raiva ou por falta de condições se recusam a pagar a dívida, no entanto, essa opção pode ser extremamente danosa. Na falta de pagamento, a justiça opta pela penhora tanto do devedor quanto do fiador. E é aí que mora o perigo, já muitas vezes o fiador só tem sua casa própria.
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O que acontece quando o fiador não tem bens?

Se o fiador não efetuar o pagamento ou apresentar bens à penhora que sejam suficientes, o imóvel dado em garantia pode ser leiloado, conforme previsto nos artigos 789 a 795 do Código de Processo Civil (Lei nº 13.105/15).
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Quais são os riscos de um fiador?

Ser fiador em um contrato de aluguel envolve riscos financeiros e jurídicos, tais como ter que pagar o aluguel do locador inadimplente ou m hipóteses mais extremas ter seu próprio imóvel penhorado.
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Quais são os direitos do fiador?

O fiador tem direito aos juros do desembolso pela taxa estipulada na obrigação principal, e, não havendo taxa convencionada, aos juros legais da mora. Quando o credor, sem justa causa, demorar a execução iniciada contra o devedor, poderá o fiador promover-lhe o andamento.
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É possível desistir de ser fiador?

Contudo, o artigo 835 do Código Civil (CC) estabelece que o fiador, nos contratos sem prazo determinado, tem o direito de se exonerar da obrigação, se assim desejar. Isso significa que, quando o fiador não almeja ser responsável pelas obrigações do devedor principal, esse tem o direito de se exonerar.
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Quando o fiador assume a dívida?

Quando assina o contrato, o fiador se compromete a pagar a dívida caso o devedor principal deixe de cumprir com o pagamento. Assumindo esse compromisso, o fiador pode sofrer as mesmas consequências do devedor principal se não pagar a conta.
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É crime não pagar aluguel?

Você não sabia, mas é crime!

Apresentando-se como uma vertente do crime de estelionato, esta o crime do artigo 176 do Código Penal , inserido no CAPÍTULO VI que cuida do ESTELIONATO E OUTRAS FRAUDES.
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Quantos meses o inquilino pode ficar sem pagar o aluguel?

Por isso, na prática, as ações de despejo costumam acontecer depois de 30 a 60 dias de atraso do aluguel. É por isso que muitas pessoas se confundem, acreditando ser esse é o tempo de atraso necessário para iniciar o processo de despejo — o que não é verdade.
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O que fazer quando não tem dinheiro para pagar o aluguel?

Nesse contexto, existem algumas medidas que um proprietário pode tomar para lidar com essa situação:
  1. 1º Passo: Iniciar o processo de cobrança. ...
  2. 2º Passo: Buscar orientação jurídica. ...
  3. 3º Passo: Ingressar com ação de despejo. ...
  4. 4º Passo: Manter a ação confidencial: ...
  5. 5º Passo: Lidar com tentativas de negociação do Inquilino.
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