O IGP é a média aritmética ponderada de três índices de preços: IPA, IPC e INCC, e revela as fontes de pressão inflacionária e a evolução dos preços de produtos e serviços mais relevantes para produtor, consumidor e construção civil.
O IGP-M serve para medir a inflação do país, ou seja, a oscilação de preços de produtos e serviços. Ele é mais usado em algumas situações específicas, principalmente para corrigir preços nos valores de contratos de aluguel e de energia elétrica.
Qual o valor do IGPM acumulado em 2023? O IGP-M subiu 0,74% em dezembro, após ter avançado 0,59% no mês de novembro. Com este resultado, a variação acumulada em 2023 é de -3,18%. Em 12 meses a variação ficou negativa em 3,18% ante queda de 3,46% nos 12 meses encerrados em novembro de 2023.
Baseando-se no índice de 25,71% do IGP-M, é preciso transformar o valor de percentagem para número decimal, o que daria 0,2571. Em seguida, basta multiplicar o valor do aluguel por 1 + 0,2571, que na prática seria equivalente a pegar o valor atual e adicionar o reajuste.
O que é IGP-M? Entenda como Funciona! | Noções de Economia e Finanças (CPA 10, CPA 20 e CEA)
Como fazer o cálculo do reajuste do aluguel?
O cálculo de reajuste de aluguel que leva o IPCA em contrato é feito com o percentual acumulado em 12 meses do indicador. Na prática o cálculo será o mesmo para qualquer indicador fixado. Valor do aluguel + (percentual acumulado em 12 meses do indicador x valor do aluguel) = Valor de aluguel reajustado.
Assim, tomando como exemplo um aluguel mensal de 3.000 reais, o cálculo é: 3.000 reais x 1,20 = 3.600 reais. Além disso, o reajuste do IGP-M nos preços dos aluguéis é feito pelo valor acumulado do índice nos últimos 12 meses.
E vale dizer que o IGP-M e o IPCA não são os únicos indexadores usados em contratos de aluguéis, outros indicadores como IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais, calculado pelo FGV IBRE), o IPC: Índice de Preços ao Consumidor, divulgado pela FIPE) e o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor, divulgado ...
Qual a porcentagem de aumento de aluguel permitido por lei?
O Projeto de Lei 1026/21 determina que o reajuste dos contratos de aluguel residencial e comercial não poderá ser superior à inflação oficial do País, medida pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Em outras palavras, a principal diferença entre os dois é que, enquanto o IPCA considera a variação de preços de produtos e serviços para o consumidor final, o IGP-M leva em conta a oscilação de preços em todos os estágios de produção.
Qual o melhor índice de correção monetária IGPM ou IPCA?
O IPCA, por ser o índice oficial de inflação do país. O IGP-M por ter o INCC como subíndice, deixando-o um pouco mais próximo do mercado de imóveis residenciais. E o IVAR por ser o mais fidedigno no monitoramento de preços do mercado de aluguéis, que é bastante específico.
O IGP-M é calculado de acordo com os dados coletados entre o dia 20 do mês anterior e o dia 21 do mês de referência, e sua variação entre um período e outro pode indicar se o dinheiro está “valendo um pouco mais” ou “valendo um pouco menos” em comparação a outros períodos analisados.
Qual o valor do IVAR acumulado em 12 meses? Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 7,37% em julho de 2023 para 7,49% em agosto de 2023.
A maior parte dos contratos de aluguel imobiliário é baseada no Índice Geral de Preços de Mercado (IGPM), que já ficou conhecido como inflação do aluguel, e seu reajuste só pode ser feito uma vez por ano, no mês de aniversário do contrato.
Qual o índice de reajuste de aluguel para abril 2023?
No mês de abril de 2023, o IGP-M teve variação negativa de -0,95%, após variação positiva de 0,05% em março. Com o resultado, o índice acumulou -0,75% no ano e -2,17% nos últimos 12 meses. Em abril de 2022, o índice havia subido 1,41% e acumulava alta de 14,66% em 12 meses.
Quando o proprietário pode aumentar o valor do aluguel?
A Lei até autoriza que ingresse com a ação de revisional de aluguel, mas só depois de 3 anos sem reajuste. Por exemplo: um imóvel foi alugado por R$ 1.000,00. De comum acordo acertaram no ano seguinte outro valor de R$ 1.100,00. Esse prazo de 3 anos só ocorre a partir da data deste último aumento de R$ 1.100,00.
O aluguel residencial com aniversário em janeiro de 2024 pode ter reajuste de -3,18%. Esse percentual é definido com base na variação do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) nos últimos 12 meses.
Assim como acontece com o IGP-M, o reajuste de aluguel pelo IPCA é feito com base no acumulado dos últimos 12 meses. Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 reajustado pelo acumulado de 12 meses do IPCA de dezembro (4,62%) teria a seguinte conta: R$ 1.500 x 1,0462.
Para isso, iniciamos transformando o valor do índice do mês em número decimal. Por exemplo, se o IGP-M for de 2,58%, basta dividir esse valor por 100. Ou seja, o valor do aluguel reajustado passa a ser R$ 1.025,80 até o próximo vencimento e, consequentemente, um novo reajuste.
Qual o valor do IGP-M acumulado em 12 meses? De janeiro a dezembro de 2023, o índice acumulou queda de 3,18%. Em dezembro de 2022, o índice tinha registrado uma alta de 0,45% e acumulava uma alta de 5,45% nos 12 meses anteriores.
O IGP-M vai muito além de um simples cálculo do comportamento dos preços. Ele costuma ser utilizado como indexador para o reajuste de diversos serviços que consumimos diariamente, como fornecimento de energia, planos de saúde e mensalidades de escolas.
Sendo assim, ele é calculado somando-se as variações mensais do IGP-M e dividindo-as pelo número de meses do período. Por exemplo, se o IGP-M variou 3% em janeiro, 4% em fevereiro e 2% em março, o IGP-M acumulado no primeiro trimestre seria (3 + 4 + 2) / 3 = 3,33%.
