Isso, por um lado, aqueceu o mercado, mas por outro, em algumas regiões, também inflacionou os preços. Hoje, além dos fatores relacionados à pandemia, a valorização do mercado imobiliário também reflete essa trajetória histórica de urbanização, estabilização econômica e políticas habitacionais.
Isso acontece porque a demanda é maior, ou seja, as pessoas acabam comprando mais esses produtos e assim há uma valorização da mercadoria. O mercado imobiliário funciona da mesma forma: com o aumento da demanda, aumenta-se também o preço. Essa é uma lei natural do mercado.
Três outros fatores podem explicar o porquê dos preços das casas estarem a subir novamente: a imigração, os cortes para pagar as hipotecas e a força da economia.
No entanto, geralmente, é recomendável que a entrada seja de, pelo menos, de 20% a 30% do valor total do imóvel. Isso porque uma entrada considerável: Reduz o valor financiado: quanto maior a entrada, menor será o montante a ser financiado.
Comprar uma casa hoje em dia é um pouco mais difícil porque, além de não existir um número grande de opções dentro das grandes cidades, são imóveis que podem ser bem mais caros do que um apê na mesma região. Além disso, as casas são mais desprotegidas do que todo o sistema de segurança de um prédio.
Por que é tão caro comprar a casa própria - PODCAST Não Ficção
Porque casa é tão caro?
Uma das principais razões para o alto custo das casas no Brasil é justamente esse boom de crédito imobiliário que o país experimentou nas últimas décadas. À medida que o crédito se tornou mais acessível, mais pessoas puderam comprar casas, aumentando assim a demanda.
Além dos fatores relacionados à pandemia, existem outras variáveis que influenciam o aumento dos preços dos imóveis. O aquecimento do mercado imobiliário, a busca por melhores condições de trabalho e qualidade de vida, a recuperação econômica do país e os custos da construção civil são alguns exemplos.
É um bom momento para comprar imóvel 2024? Sim, é um bom momento para comprar imóvel em 2024. Isso porque a inflação está controlada e os dados sinalizam aumento nas vendas em todo o Brasil.
De acordo com os especialistas, há dois grandes vilões nessa história: a inflação e a alta taxa de juros. Ainda que muito abaixo da taxa básica brasileira, de 12,25%, os juros nos EUA subiram de 0,25% em março de 2022 para 5,5% em julho de 2023. Juros tão altos não são vistos no país há mais de duas décadas.
Ou seja, de um modo geral, construir a própria casa é mais barato do que comprar uma pronta, obviamente que dependendo do custo do terreno, além dos materiais e mão-de-obra envolvida. De acordo com a Cemara Loteamentos, um lote de 200 m² na cidade de Piracicaba, por exemplo, custa em torno de R$ 80 mil.
O valor geral de vendas (VGV) no 1º trimestre de 2024 chegou ao total de R$ 46 bilhões, número 12,5% maior que o registrado no mesmo período de 2023, que foi de R$ 41 bi.
O custo nacional da construção civil registrou alta de 6,18% em 2000. Fechou o ano em R$ 323,96 por metro quadrado, medida padrão para levantar os gastos na indústria da construção. Em dezembro, o aumento foi de 0,34%%, praticamente igual ao índice de novembro (0,35%).
Em 2024, a variação deve ficar “um pouco acima da inflação”, segundo Wertheim. Para o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Sandro Gamba, o volume baixo de estoques de imóveis, no mercado paulistano, possibilita a retomada da discussão de preços.
De acordo com o estudo, quem tem entre 30 e 45 anos e uma renda familiar mensal a partir de 11,3 mil reais consegue atualmente obter crédito para comprar um imóvel de 500 mil reais.
Quanto é a parcela de um financiamento de 200 mil?
Quanto fica a parcela de um financiamento de R$ 200 mil? Caso você queira comprar um imóvel de, aproximadamente, R$ 200 mil, com uma renda familiar bruta em torno de R$ 6 mil, a parcela ficará em uma média de R$1.800. Vale ressaltar que a Caixa e outros bancos podem financiar até 80% do valor do imóvel.
O que esperar da economia para o mercado imobiliário em 2024?
O que esperar do mercado imobiliário para 2024? As projeções para 2024 são bastante promissoras. Em primeiro lugar, o saldo positivo do desempenho do mercado imobiliário no ano passado, que contou com maior oferta de linhas de crédito e crescimento das vendas, já aponta para um cenário otimista para este ano.
Além disso, ao comprar apenas a terra, ou seja, um terreno, você vai pagar um valor mais baixo quando comparado a um imóvel já construído. Além do valor mais acessível, o terreno valoriza consideravelmente mais, quando comparado a uma construção pronta. Este é o grande segredo dos construtores.
Existem alguns fatores que influenciam o cálculo de um imóvel para venda, como a localização, o número de cômodos, a conservação da propriedade e mais. Ainda, existem algumas formas de calcular o valor do imóvel com base no IPTU, no metro quadrado, dentre outras.
Autonomia e personalização. Morar em uma casa oferece um nível de liberdade quase incomparável. Diferente dos apartamentos, especialmente aqueles localizados em condomínios com regras estritas de convivência, uma casa proporciona a você a oportunidade de viver sem as limitações impostas por regulamentos condominiais.
