As obrigações do corretor consistem na mediação com diligência e prudência, e na disponibilização ao cliente, espontaneamente, de todas as informações relevantes sobre o andamento do negócio, a segurança e risco do negócio.
Qual é a responsabilidade principal de um corretor de imóveis?
III – A RESPONSABILIDADE DO CORRETOR DE IMÓVEIS
Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência.
Art 3º Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Parágrafo único. As atribuições constantes deste artigo poderão ser exercidas, também, por pessoa jurídica inscrita nos termos desta lei.
Qual é a função do corretor de imóveis? A função principal de um corretor de imóveis é intermediar a compra, venda, locação ou permuta de imóveis, atuando como um intermediário entre compradores e vendedores.
Como deve ser a obrigação moral de um corretor de imóveis?
O Corretor de Imóveis deve exercer a profissão com descrição, lealdade e honestidade, observando as prescrições legais e regulamentares. Ele precisa defender a reputação da classe, os direitos e prerrogativas profissionais.
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O que não compete ao corretor de imóveis?
AUSÊNCIA DE INDICAÇÃO DE QUALQUER OUTRO CLIENTE INTERESSADO EM ADQUIRIR O IMÓVEL. INOCORRÊNCIA DE PARTICIPAÇÃO DA PARTE AUTORA NA CONCLUSÃO DA VENDA. COMISSÃO DE CORRETAGEM INDEVIDA.
É dever do corretor de imóveis perante seus clientes?
O Corretor de Imóveis tem por força de lei, a obrigação de informar ao cliente todos os detalhes sobre recebimento de documentos ou qualquer acontecimento durante a transação imobiliária, mantendo tudo registrado por escrito para preservar a confiabilidade no processo.
Qual é o valor da comissão do corretor de imóveis?
A porcentagem de comissão do corretor de imóveis. De uma forma geral, de acordo com o CRECI-SP, a comissão do corretor de imóveis é de 6%, mas depende do tipo de imóvel que está sendo vendido.
Qual o valor do salário de um corretor de imóveis?
No cargo de Corretor de Imóveis se inicia ganhando R$ 2.012,00 de salário e pode vir a ganhar até R$ 4.514,00. A média salarial para Corretor de Imóveis no Brasil é de R$ 3.008,00. A formação mais comum é de Graduação em Administração de Empresas.
Geralmente, o percentual de corretagem é de 6% do valor total do imóvel, podendo variar de acordo com o estado e o tipo de imóvel - 6% para imóveis usados e 5% para imóveis novos, por exemplo. Porém, quem sugere as taxas de cada região é o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) de cada estado.
Foi publicado nesta terça-feira (9/8), o Decreto nº 11.165/2022, que altera a Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, e modifica a regulamentação da profissão de corretor de imóveis, com o objetivo de fomentar a livre concorrência no setor de intermediação imobiliária.
O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 )
A profissão do corretor de imóveis é regulamentada pela Lei 6.530/78 e o Código de Ética da Corretagem foi aprovado pela Resolução-Cofeci n. 326/92 e nela contém diversas obrigações, e claro, há também as leis referentes a profissão que estão presentes no Código Civil e no Código de Defesa do Consumidor.
A imobiliária pode ser processada quando existe a má-prestação de serviços, pois a imobiliária tem a obrigação de dizer ao cliente todas as informações verídicas a respeito do negócio firmado.
“É o artigo 168 do Código Penal. Geralmente, a imobiliária tem de 3 a 5 dias úteis para repassar o valor do aluguel. Mas se fica com o dinheiro do proprietário, ela pode ser acusada de crime”, diz o advogado especialista em direito imobiliário, Rodrigo Karpat.
O que é o curso de TTI? O Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) é um curso de nível técnico, que visa formar profissionais para atuar no mercado imobiliário, como corretor de imóveis. Além de que, através da certificação nesse curso, é possível fazer o registro no CRECI, essencial para atuar na área.
De acordo com pesquisas e estudos realizados pelo setor imobiliário, a média salarial de um corretor de imóveis em 2023 poderá variar entre R$ 5.000,00 e R$ 10.000,00 mensais. No entanto, é importante ressaltar que esses números podem ser ainda maiores para profissionais qualificados e com uma ampla rede de contatos.
Alguns corretores até vendem 3, 4 imóveis em determinados meses, mas passam longos períodos sem vender. Não há recorrência, estabilidade em vendas na vida desse profissional.
Não há como se exigir do promissário comprador do imóvel o pagamento da comissão de corretagem quando a obrigação por tal adimplemento é assumida exclusiva e expressamente pelo promitente vendedor no compromisso de compra e venda.
Nesse sentido, uma boa prática é consultar o CRECI da sua região para entender melhor como determinar esse pagamento. Em geral, se o corretor trabalha de maneira autônoma, sua comissão gira em torno de 6%. Porém, ao fazer parcerias com imobiliárias, o valor é um pouco menor, sendo, em média, de 4% do valor do imóvel.
Quando não pagar a comissão do corretor de imóveis?
Logo, o Corretor de Imóveis não deve receber a respectiva comissão, pois não atingiu o resultado útil de sua atividade. Diante disso, percebe-se, portanto, um condicionamento da remuneração do Corretor à celebração do negócio jurídico imobiliário intermediado, ou seja, condicionada ao efetivo fechamento do negócio.
Sim, é possível fazer a venda direta de um imóvel, do proprietário ao comprador interessado, sem a intermediação de um corretor de imóveis. Porém, nem sempre vale a pena! Geralmente, a intenção da venda direta é economizar o valor da comissão do corretor.
O COFECI Conselho Federal de Corretores de Imóveis, é um órgão fiscalizador da profissão em âmbito federal, criado pela necessidade de organizar a categoria e impedir o mau exercício da atividade profissional. Juridicamente, o Conselho representa uma Autarquia Federal.
Utilize bem o rapport, empatia e perguntas abertas. Conheça o cliente antes de supor o imóvel adequado para ele. Entenda que nem sempre o imóvel que você quer vender é o que o cliente precisa. Por isso, para a venda acontecer as necessidades do cliente devem ser conhecidas, respeitadas e atendidas.
