Qual é a obrigação do síndico?

Realizar a prestação de contas obrigatória – anualmente e quando exigida; Fiscalizar o pagamento das taxas condominiais, buscando evitar a inadimplência; Impor e cobrar multas e advertências caso seja necessário; Garantir a contratação do seguro condominial.
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Quais as obrigações de um síndico?

Portanto, é importante que os condôminos os respeitem e que o síndico exerça suas funções limitando-se ao que pode ou não ser realizado.
  • Representar ativa e passivamente o condomínio. ...
  • Combater a inadimplência. ...
  • Contratar prestadores de serviços para a manutenção do condomínio. ...
  • Zelar pela segurança e prevenir acidentes.
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O que diz o Código Civil sobre o síndico?

Os deveres e obrigações do síndico estão no artigo 1.348 do Código Civil. O candidato eleito a assumir essa função será um representante legal do condomínio, tendo como obrigação atuar em sua administração, seja para realizar cobranças, pagamentos de despesas, contratar fornecedores de serviços e outras atribuições.
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O que não é responsabilidade do síndico?

Apesar de ser responsabilidade do síndico atuar como um mediador de conflitos no edifício, não é sua função apartar brigas. Não custa lembrar que síndico não é polícia, e não pode comprometer sua integridade física por causa de visitantes alterados.
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O que diz o artigo 1.348 do Código Civil?

Em caso de má gestão na conservação e guarda das partes comuns do condomínio ou descontinuidade na prestação dos serviços essenciais, o síndico poderá responder civil ou criminalmente por suas ações ou omissões. Art. 1.348.
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As funções e obrigações do síndico

Qual é o poder do síndico?

O síndico é o representante legal do condomínio e tem o poder de administrar os interesses comuns dos condôminos. No entanto, esse poder não é absoluto e está sujeito a limitações impostas pela lei, pela convenção, pelo regimento interno e pelos princípios éticos.
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O que não é da competência de um síndico?

Com essa exposição, percebe-se que o sindico deve adotar a postura de representante daquele condomínio e administrador, apenas. O sindico não tem a competência de tomar decisões sob o empreendimento, como realizar obra, fechar áreas comuns, impedir entrada de visitantes e etc.
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Quando o síndico pode ser responsabilizado?

Em casos de negligência na manutenção, que gerem acidentes ou danos à estrutura da edificação, o síndico pode ser responsabilizado. Embora não exista nenhuma lei federal ou artigo que trate exclusivamente da responsabilidade do síndico sob as instalações de gás, é importante que ele fique atento às manutenções.
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O que o síndico não pode decidir sozinho?

O síndico não pode, sozinho, aumentar o valor da cota condominial. Essa é uma prerrogativa da assembleia geral e ocorrer somente após a discussão e aprovação em assembleia.
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Quem fiscaliza o síndico do condomínio?

Além disso, de acordo com o art. 1.356 do Código Civil, é atribuição do Conselho Fiscal do condomínio dar parecer sobre as contas do síndico. Ou seja, fiscalizar os balancetes, os gastos e as movimentações financeiras feitas pelo síndico.
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Quando o morador pode processar o síndico?

Os conflitos entre síndicos e moradores podem escalar para o âmbito legal quando envolvem acusações de calúnia, difamação ou injúria.
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O que diz o artigo 1347 do Código Civil?

A assembléia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
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O que fazer se o síndico não resolve o problema?

Ação judicial

Um processo civil poderá apurar sua responsabilidade civil por omissão. Se o fato for enquadrado como crime, também poderá ser demandado na esfera penal. Nos dois casos, provas materiais e testemunhais deverão comprovar que ele não cumpriu suas obrigações e que elas causaram um dano.
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O que o síndico pode ou não fazer?

Blog
  1. 5 coisas que o síndico não pode fazer no condomínio! 10 de setembro de 2021. ...
  2. 1 – Deixar de prestar contas. ...
  3. 2 – Constranger inadimplentes. ...
  4. 3 – Destituir conselheiro. ...
  5. 4 – Usar o fundo de reserva como desejar. ...
  6. 5 – Deixar de contratar o seguro obrigatório.
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O que compete ao síndico?

Conforme disposto no Art. 1.348 do Código Civil a principal função do síndico de um condomínio é representar o condomínio (ativa e passivamente). Além disso, é o administrador responsável por toda a gestão do condomínio.
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Quem pode notificar o síndico?

A destituição do síndico, seja ele profissional ou morador, só pode ocorrer com a realização de uma assembleia convocada pelo conselho do condomínio e até mesmo pelos condôminos, neste caso especificamente.
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Quais são os deveres de um síndico de condomínio?

O síndico de condomínio deve manter em ordem o espaço físico do empreendimento. Isso inclui a realização de obras na edificação, manutenção elétrica, manutenção hidráulica e pintura. Igualmente, deve prover serviços mais simples como aqueles relacionados à coleta do lixo e limpeza das áreas comuns.
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Quando o síndico não faz nada?

Na omissão do síndico, o morador pode recorrer ao órgão administrativo municipal para tomar as medidas cabíveis. Se o barulho no condomínio persistir, e principalmente se estiver além da Lei do Silêncio, é possível acionar a polícia ou ajuizar uma ação judicial contra o vizinho.
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O que o síndico pode proibir?

O síndico não pode proibir visitas de parentes, amigos, diaristas ou outros. Além disso, não pode impedir mudanças, e nem a entrada e saída de moradores. Assim, o Código Civil afirma que pode haver danos morais e materiais ao morador que se sentir lesado.
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Quais decisões O síndico pode tomar sozinho?

7 decisões que o síndico pode decidir sozinho
  • Despesas rotineiras: o síndico é o responsável por gerenciar as despesas rotineiras do condomínio. ...
  • Manutenções consideradas pequenas: para reparos e manutenções de pequeno porte nas áreas comuns, o síndico pode autorizar a contratação de serviços sem consultar a assembleia.
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Quais são as principais responsabilidades legais do síndico?

Realizar a prestação de contas obrigatória – anualmente e quando exigida; Fiscalizar o pagamento das taxas condominiais, buscando evitar a inadimplência; Impor e cobrar multas e advertências caso seja necessário; Garantir a contratação do seguro condominial.
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Quando o síndico abusa do poder?

Em outras palavras, isso significa que o síndico abusivo pode ser acionado judicialmente — inclusive por danos morais —, se transgredir as normas legais. Além disso, como o poder atribuído a ele é dado pelos condôminos, esse poder pode ser cassado.
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Quais são os poderes do síndico?

Realizar obras emergenciais sem aprovação em assembleia
  • Vazamento de gás;
  • Destelhamento;
  • Entupimento da rede de esgoto;
  • Rachaduras nas pilastras de sustentação;
  • Conserto do portão;
  • Curto-circuito.
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Quem responde acima do síndico?

Não existem cargos acima do sindico. Mesmo sendo um sindico profissional, ´so uma assembleia é quem poderá substitui-lo.
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Quem substitui o síndico?

Subsíndico é uma pessoa que auxilia o síndico na gestão do condomínio. Ele também pode substituir o síndico em uma eventual ausência (uma viagem de férias, um afastamento por doença ou outro compromisso inadiável).
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