Como calcular IPTU de área construída?

Para calcular o valor do IPTU do seu imóvel a conta é, em tese, bem simples. Tudo o que você precisa fazer é jogar as informações na seguinte fórmula: IPTU = (m² de área efetivamente construída X valor do m² da região) X alíquota do imóvel.
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Como calcular a área construída do IPTU?

Como Calcular o IPTU com Base na Área Construída?
  1. Passo 1: Obtenha a Planta Baixa do Imóvel. ...
  2. Passo 2: Meça Cada Cômodo. ...
  3. Passo 3: Some as Áreas dos Cômodos. ...
  4. Passo 4: Consulte a Legislação Municipal. ...
  5. Passo 5: Aplique as Alíquotas. ...
  6. Passo 6: Considere Descontos e Acréscimos.
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Qual o valor do IPTU por m2?

IPTU = (m² de área efetivamente construída × valor do m² da região) × alíquota do imóvel. Vamos a um exemplo: suponha que você tenha uma propriedade com 100 metros quadrados de área efetivamente construída, localizada em uma região onde o valor do metro quadrado é R$ 1.000,00. A alíquota do imóvel é de 1%.
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O que entra no cálculo da área construída?

A área construída inclui todos os espaços internos cobertos e protegidos, enquanto a área útil se refere apenas aos espaços internos utilizáveis e habitáveis, excluindo áreas como paredes, colunas e áreas técnicas.
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Como é a base de cálculo do IPTU?

A base de cálculo do IPTU, ao seu turno, é o valor venal do imóvel[7]. Apesar de o CTN não definir “valor venal”, é possível entendê-lo, de forma simplificada, como o valor que determinado bem alcançaria para compra e venda à vista, segundo as condições normais do mercado.
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IPTU, tudo sobre o IMPOSTO PREDIAL TERRITORIAL URBANO

Quanto custa o IPTU de um imóvel de 200 mil reais?

Nesse caso, se o imóvel que citamos anteriormente estiver em um município cuja alíquota é de 0.2%, deve-se multiplicar o valor venal de R$1.200. 000 por 0.2%, o que resultará no valor final de R$2.400 ao ano (ou R$200 ao mês). Portanto, o IPTU desse imóvel deverá ser próximo de R$2.400 por ano.
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O que não conta como área construída?

No entanto, de maneira geral, os espaços não cobertos não são classificados como área construída e, portanto, não entram no cálculo. Por exemplo, imagine um quintal ao ar livre. Se ele não tem nenhuma edificação, como uma área coberta com churrasqueira, ele não é considerado área construída.
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Como calcular o valor de área construída?

Por exemplo, se uma sala tem 4 metros de largura e 5 metros de comprimento, a área dela será de 20 metros quadrados (4 m x 5 m = 20 m²). por fim, basta somar todas as áreas medidas para obter como resultado a área construída do imóvel.
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Como calcular m2 de construção?

O cálculo do m² consiste em multiplicar largura por comprimento. Assim, você tem o resultado. Por exemplo, uma sala com paredes de 5 m de largura por 8 m de comprimento terá 40 m² – já que 5 vezes 8 é igual a 40.
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Qual a lógica do IPTU?

A cobrança do IPTU, anual, é sempre uma porcentagem aplicada sobre o valor venal do imóvel, uma estimativa que a própria prefeitura faz de qual seria o valor de mercado daquela propriedade. Não há uma regra geral para isso, e cada prefeitura decide em quanto e como será a cobrança.
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Qual a metragem para cobrar IPTU?

Imóveis verticais ou horizontais, baixo ou médio padrão, com valor venal de até R$ 160.000,00, destinados à moradia ficam isentos do imposto na capital paulista. Ou seja, um apartamento com menos de 50 metros paga IPTU se o seu valor venal não fizer parte do mínimo para se encaixar nos imóveis isentos.
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Como deve ser cobrado o IPTU?

A melhor forma de pagar o IPTU vai depender do seu planejamento financeiro. É possível pagá-lo à vista, no início do ano, ou parcelado mensalmente. O valor do imposto não muda de acordo com a forma de pagamento. Entretanto, muitas prefeituras oferecem desconto para quem escolher pagar em uma parcela única.
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Como calcular o IPTU 2024?

Como Calcular o IPTU 2024? A base de cálculo é determinada pela prefeitura, geralmente o valor venal do imóvel com base em critérios como localização, tamanho e padrão construtivo. Já a alíquota é uma porcentagem aplicada sobre essa base, variando de acordo com a legislação municipal.
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Como dividir IPTU por metro quadrado?

Para calcular o valor do IPTU do seu imóvel a conta é, em tese, bem simples. Tudo o que você precisa fazer é jogar as informações na seguinte fórmula: IPTU = (m² de área efetivamente construída X valor do m² da região) X alíquota do imóvel.
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Como saber o valor do IPTU 2024 SP?

Consulta de valores já está disponível na internet para moradores da capital paulista. Publicado em 22 de janeiro de 2024 às 13h31. Última atualização em 22 de janeiro de 2024 às 16h55. Os valores cobrados pelo Imposto Territorial Urbano (IPTU) 2024 para os moradores de São Paulo podem ser consultados pela internet.
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O que entra no cálculo de área construída?

Via de regra, o cálculo é o mesmo para as edificações já prontas; ou seja, são consideradas todas as áreas cobertas, com garagem e até a cobertura, se for um prédio. Essa conta é importante para que as prefeituras possam fazer a cobrança do IPTU, que se baseia na área construída. Mas há alguns detalhes.
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O que é área edificada no IPTU?

Área edificada para fins de incidência do IPTU é aquela área num terreno em que se encontra uma edificação (casa, prédio, galpão, etc) independente de sua regularidade na Secretaria Municipal de Urbanismo com o habite-se e sua regularidade no RGI como mencionado acima.
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Qual o valor do m2 de construção?

Valor do metro quadrado de construção por região

Isso se deve às diferenças nos custos de materiais e mão de obra, tributos, e a relação entre oferta e demanda por imóveis. Segundo dados do SINAPI, o preço do m² de construção (padrão médio) em julho de 2023 foi de R$ 1.710,37 no Brasil.
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O que a prefeitura considera como área construída?

Conforme explicado anteriormente, a área construída é toda a superfície coberta pelas estruturas permanentes de uma propriedade, incluindo pisos, paredes e tetos. A área útil, por outro lado, é a parte da área construída efetivamente utilizável pelos moradores.
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Como calcular área construída computável?

O cálculo é feito multiplicando-se a área do terreno pelo CA permitido pela legislação, resultando na área computável máxima permitida para a edificação. O CA varia conforme a zona em que o terreno está inserido.
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O que é área construída não computável?

As áreas não computáveis de um projeto são as áreas construídas que não consomem do coeficiente de aproveitamento do terreno. Estas últimas são as “áreas computáveis”, já tratadas no post anterior desta série de Conceitos Básicos. Clique aqui para ler.
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Quanto é o IPTU de um imóvel de 300 mil?

Com os dois, é só multiplicar o valor do imóvel pelo numerador da alíquota e dividir por 100. Por exemplo, caso o valor de um imóvel seja R$ 300 mil e o imposto seja de 1%, o valor a pagar será de R$ 3 mil, resultado de 1 x 300.000, dividido por 100.
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Quanto é o IPTU de uma casa de 600 mil?

IPTU = (área do prédio ou território x valor do m² da região) x alíquota do imóvel. Vamos aplicar em um exemplo? Imagine que Maria tem um imóvel no valor de R$ 600 mil (que é o valor do m² da região) e sua alíquota na sua cidade é de 0,55%. O valor do IPTU de Maria será de R$ 3.300,00 ao ano.
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Quanto é o IPTU de uma casa de 800 mil?

No caso de imóveis residenciais, o IPTU é calculado sob 1% do valor venal, com acréscimos e descontos previstos na Lei nº 15.889/2013. Por exemplo: se um apartamento está avaliado em R$ 800 mil, serão cobrados R$ 8,3 mil de tributo, de acordo com a legislação atual.
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