Quem paga a vistoria de saída do imóvel é sempre o proprietário. Isso é o que está definido na legislação, sendo ilegal que essa cobrança recaia sobre o inquilino.
O que, legalmente, pode ser cobrado do locatário na vistoria de saída? É possível cobrar tudo o que foi danificado por mau uso do locatário ou alterado por ele, sem autorização do proprietário, desde que estivesse íntegro e em funcionamento na vistoria de entrada.
O que a Lei do inquilinato diz sobre a vistoria de saída?
Durante o cumprimento da Lei do Inquilinato para a vistoria de saída, diversos itens são rigorosamente verificados. Entre eles: Estado de conservação: paredes, pisos, teto, e instalações elétricas e hidráulicas. Chaves: devem ser todas entregues, incluindo cópias feitas durante o período de locação.
Caso este serviço de vistoria não esteja englobado e pactuado entre LOCADOR e IMOBILIÁRIA no contrato de administração, eventual taxa de vistoria deve ser cobrada e paga pelo LOCADOR e JAMAIS PELO LOCATÁRIO.
Portanto, a obrigação de pagar a taxa de vistoria do imóvel, conforme determina a lei, é do proprietário do imóvel, e não do inquilino. A cobrança da taxa de vistoria do inquilino é ilegal e abusiva.
Concessionárias podem cobrar taxa para fazer vistoria?
O que a imobiliária pode cobrar do locador?
Segundo a Lei do Inquilinato, as taxas que a imobiliária pode cobrar do locador são: Taxa de intermediação imobiliária: É o valor que a imobiliária cobra pela prestação do serviço de apresentar o imóvel ao mercado, selecionar os candidatos à locação, analisar a documentação e elaborar o contrato.
O custo de uma vistoria varia de acordo com vários fatores, como a localização do imóvel, seu tamanho e a complexidade da vistoria. Vamos ver alguns exemplos hipotéticos de como calcular esse custo: Exemplo 1: Em um apartamento de 60m² localizado em uma área urbana, a vistoria pode custar cerca de R$ 300 a R$ 500.
A realização de vistoria nos imóveis alugados é uma prática rotineira, que tem como objetivo atestar o atual estado do imóvel e se o inquilino o manteve em seu estado original. Tal vistoria é direito do locador, mas dede que observados os requisitos legais e respeitados os direitos do locatário.
Portanto, quem paga a taxa de vistoria do imóvel, conforme a lei, é o proprietário do imóvel (locador), caso o inquilino solicite. A cobrança desses serviços para o inquilino é ilegal, tendo em vista se tratar de obrigação do dono do imóvel.
Quando o proprietário pode processar a imobiliária?
O artigo 23 da Lei do Inquilinato, diz que o locador ou representantes só podem entrar no imóvel alugado depois de um acordo com o locatário ou em uma emergência. Então, entrar sem autorização viola os direitos do inquilino e ele pode processar uma imobiliária que fizer isso.
Funciona como um aviso prévio: a parte interessada na desocupação deve comunicar por escrito a intenção 30 dias antes. Caso o locatário se recuse a sair, o proprietário precisará entrar com uma ação de despejo. Esse processo judicial pode levar até seis meses para conclusão.
Como contestar a vistoria de imóvel alugado? A vistoria abusiva é um problema para muitas pessoas e ocorre quando são feitas exigências injustas ao final do contrato da locação, como consertos, pinturas ou restituição de bens que não constavam na vistoria inicial.
A decisão sugere que a cobrança de aluguel após a entrega das chaves pode ser considerada abusiva se não houver um consenso entre as partes (proprietário e inquilino) em relação aos danos materiais verificados na vistoria. Nesse caso, até que um acordo seja alcançado, o aluguel poderia ser cobrado normalmente.
O que a Lei do inquilinato diz sobre a entrega das chaves?
A lei também determina que a entrega das chaves deve ser formalizada por meio de um termo de entrega de chaves, assinado por ambas as partes. Isso evita conflitos e garante a segurança jurídica de todos os envolvidos. Saiba mais: Lei do Inquilinato: direitos, deveres e legislação.
Dentro do contexto da vistoria de saída, a lei determina que a imobiliária ou o proprietário têm até 30 dias após o término do contrato para realizar a vistoria final. Durante esse período, o inquilino ainda é considerado responsável pelo imóvel e pelo pagamento do aluguel.
Na vistoria, serão registradas as condições aparentes do imóvel, incluindo pintura, paredes, pisos, limpeza, funcionamento de portas, janelas e armários, verificado também o fornecimento e funcionamento de água, luz e gás, além da presença de itens básicos como torneiras, chuveiros, iluminação, etc.
Quanto tempo a imobiliária tem para fazer a vistoria de saída do imóvel?
Dentro do contexto da vistoria de saída, a lei determina que a imobiliária ou o proprietário têm até 30 dias após o término do contrato para realizar a vistoria final. Durante esse período, o inquilino ainda é considerado responsável pelo imóvel e pelo pagamento do aluguel.
Quanto tempo o inquilino tem para contestar a vistoria?
Normalmente, esse prazo é de poucos dias. Na prática, o prazo mais utilizado é de 3 dias após entrega das chaves. Esse é um período que possibilita o inquilino verificar com tranquilidade se realmente concorda com a descrição do laudo de vistoria inicial.
22 , I , II e IV da Lei 8.245 /91 é dever do locador: entregar ao locatário o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina, responder pelos vícios e defeitos anteriores ao contrato e manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel, devendo reparar qualquer dano ou defeito em razão da ação normal do tempo ...
Na vistoria, serão verificados itens como o kit de troca de pneu, com macaco e chave de roda, triângulo, e funcionamento de sistemas elétricos, como buzina, faróis, setas, lanternas e luzes de freio. A inspeção também vê o extintor de incêndio, estado dos pneus, limpadores de para-brisa e cintos de segurança.
1 Quando o proprietário pode visitar o imóvel alugado? O locador pode visitar o imóvel locado a qualquer tempo, desde que sejam visitas previamente agendadas.
Quanto custa um laudo de vistoria imóvel? O valor do laudo de vistoria varia de acordo com diferentes fatores, como localização e tamanho do imóvel, nível de detalhamento da inspeção e conforme a empresa ou profissional contratado. Em geral, os custos podem variar entre R$80 e R$1.000.
